NF Property Management (NF PM, входит в NF GROUP) приступила к управлению складским комплексом «Лихачевский» площадью 21,3 тыс. кв. м в подмосковных Химках. Компания также сопровождала сделку по приобретению объекта частным инвестором, обеспечив юридическую экспертизу и технический аудит, что отражает растущий спрос инвесторов на комплексное управление логистическими активами.
Сделка и переход объекта под управление
Сделка по приобретению складского терминала «Лихачевский» была закрыта в октябре 2025 года. Покупателем выступил частный инвестор. Команда NF PM сопровождала транзакцию на всех ключевых этапах — от юридического сопровождения до проведения юридического и технического аудита объекта.
Подобный формат «one-stop shop», при котором управляющая компания участвует как в сделке, так и в дальнейшем управлении активом, становится всё более востребованным на рынке складской недвижимости, особенно в условиях роста требований к качеству активов и прозрачности их эксплуатации.
Локация и транспортная доступность
Складской комплекс расположен в Химках, на севере Московского региона, между Лихачевским шоссе и автомагистралью М-11. Близость к МКАД, Дмитровскому шоссе и ключевым транспортным узлам обеспечивает объекту высокую логистическую доступность, что критично для операторов, работающих в формате распределительных и кросс-докинговых центров.
Характеристики комплекса и функциональность
Общая площадь здания составляет 21,3 тыс. кв. м, рабочая высота — 12 метров. Комплекс спроектирован с акцентом на кросс-докинг и высокую оборачиваемость грузов:
-
30 доков для большегрузного транспорта с одной стороны здания;
-
крытая рампа с 20 скоростными воротами для малотоннажных автомобилей — с другой;
-
зоны хранения и обработки грузов;
-
офисные и административно-бытовые помещения.
Инфраструктура объекта также включает компрессорную, котельную, трансформаторную подстанцию, два контрольно-пропускных пункта и отдельное двухэтажное здание ПТО для технического осмотра транспорта.
Арендная модель и задачи управления
Якорным арендатором комплекса выступает транспортная компания «Деловые линии». В рамках управления объектом NF PM отвечает за:
-
управление арендными отношениями;
-
юридическое сопровождение;
-
эксплуатацию и техническое обслуживание;
-
обеспечение плановой доходности и защиту интересов собственника.
Для частных инвесторов наличие стабильного арендатора и профессионального управляющего снижает операционные риски и повышает предсказуемость денежного потока.
По словам партнёра и управляющего директора NF PM Дмитрия Атопшева, новый объект в портфеле управления отражает стратегию компании по комплексному сопровождению инвесторов на всех этапах жизненного цикла актива — от сделки до долгосрочного владения:
«Наша команда обеспечила полное юридическое сопровождение сделки, минимизировав риски для покупателя. Текущая задача NF PM — повышение доходности комплекса и представление интересов собственника, включая юридические и эксплуатационные вопросы», — отметил Дмитрий Атопшев.
Контекст рынка складской недвижимости
Сделка по «Лихачевскому» укладывается в общий тренд рынка: инвесторы всё чаще рассматривают складские объекты как долгосрочный инфраструктурный актив, а профессиональное управление — как обязательный элемент инвестиционной стратегии. Особенно это актуально для объектов, ориентированных на транспортные компании и кросс-докинговые операции, где ошибки в эксплуатации напрямую отражаются на доходности.
Вывод
Передача складского комплекса «Лихачевский» в управление NF PM демонстрирует, как на рынке складской недвижимости формируется спрос на интегрированные решения — от сопровождения сделки до системного управления активом. Для инвесторов это способ снизить риски и обеспечить устойчивый доход в сегменте, который остаётся одним из наиболее устойчивых в коммерческой недвижимости.
