Почти половина складского предложения была построена в регионе за последние 5 лет.
По итогам марта 2023 года в Краснодарском крае объем предложения складской недвижимости превысил 1 млн кв. м, сумма существующих складских площадей класса А и В составила 1 051 тыс. кв. м. Доля Краснодара в общем предложении складских площадей по стране – 2,5%. В миллион кв. м входят в том числе складские площади, расположенные в близлежащих городах, входящих в Краснодарскую агломерацию.
Объем предложения качественных складских площадей в ключевых региональных логистических хабах, тыс. кв. м
Крупнейшими объектами логистической инфраструктуры являются складской комплекс «Октябрьский» (145 тыс. кв. м), Логоцентр-Кубань (125 тыс. кв. м), РЦ «Wildberries» Краснодар (100 тыс. кв. м). 140 тыс. кв. м (13%) складской недвижимости в регионе приходится на краснодарский холдинг ПАО «Магнит».
В 1 квартале 2023 года в эксплуатацию были введены вторая очередь РЦ «Wildberries» Краснодар (50 тыс. кв. м) и два складских комплекса Rhenus Logistics в Брюховецком районе (11 тыс. кв. м).
Динамика объемов спроса и нового строительства в Краснодаре
На этапе строительства находятся складской комплекс под X5 Retail Group в Марьянской (44 тыс. кв. м), вторая фаза склада под Ozon в индустриальном парке Ромекс-Теучежский (34 тыс. кв. м) и другие менее крупные проекты (к примеру, новые блоки в складских комплексах «Логоцентр Кубань», «Бизнес Путь Групп», «Октябрьский», «Азимут») с заявленной датой ввода в 2023 году, а также спекулятивный объект Энем Краснодар (115 тыс. кв. м), строительство которого планируется закончить в начале 2024 года. Основным фактором размещения складских мощностей в пределах Краснодара служит трасса М-4.
Мы ожидаем, что до конца года рынок складской недвижимости Краснодара дополнительно прирастет более чем на 80 тыс. кв. м. При этом дефицит качественного предложения на рынке усиливается: большая часть объектов, планируемых к вводу в ближайший год, уже арендована, либо продана конечному пользователю. По итогам 1 квартала 2023 года в Краснодаре доля свободных площадей классов А и В сократилась до менее 1%, ставка аренды находится на уровне 4 квартала 2022 года и составляет 5 500 руб./кв. м./год. Существующий дефицит приведет к росту ставок аренды в краткосрочной перспективе и простимулирует внимание к новым проектам Built-to-suit.
Динамика ставок аренды и доли свободных площадей в Краснодаре
«Краснодар – крупный логистический хаб, обладающий развитой транспортной инфраструктурой, активно растущей экономикой и увеличивающейся численностью населения. Потенциал развития региона очень высокий, мы ожидаем рост интереса к дальнейшему развитию логистической инфраструктуры в регион» - комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.
