В 2026 году в Москве ожидается ввод 865 тыс. кв. м офисной недвижимости — максимум с 2015 года, следует из данных IBC Real Estate. На этом фоне быстрее растет индустриально-складской сегмент, меняя структуру спроса со стороны бизнеса.
Основной текст
Рост предложения увеличит вакантность с 5,6% до 7,3%, при этом в ключевых локациях дефицит сохранится, а ставки останутся высокими. Это указывает на расслоение рынка: избыток формируется вне точек концентрации спроса.
Параллельно индустриально-складской сегмент показывает рекордную динамику. По данным Nikoliers, ввод в Московском регионе достиг 7 млн кв. м, а драйвером стал формат light industrial. Растет доля многоэтажных объектов, включая вертикальные индустриальные хабы.
Для логистики это ключевой сдвиг. Компании стремятся размещать производство и склад ближе к потребителю, сокращая время доставки и повышая управляемость цепей поставок. Дополнительный импульс дают городские программы создания рабочих мест, стимулирующие развитие таких форматов.
Вывод
Офисный рынок балансируется, но не становится драйвером.
Рост деловой активности смещается в индустриально-логистическую недвижимость, где решается задача скорости и эффективности цепей поставок.
