Девелопер коммерческой недвижимости Parametr объявил о запуске нового проекта — Промышленного парка Балашиха в восточной части Московской области. Проект станет крупным центром индустриально-складской недвижимости, объединяя форматы light industrial, big box и flex box — новый для российского рынка формат, сочетающий гибкость и вариативность с мощностью крупных складов.
Мультиформатный подход: flex box как новое слово в индустриально-складской недвижимости
Проект предполагает строительство объектов на общей площади 320 тыс. кв. м, включая форматы:
- Light industrial — компактные производственно-складские помещения, подходящие для малого и среднего бизнеса.
- Big box — крупные склады, рассчитанные на логистику и дистрибуцию товаров.
- Flex box — новый продукт на рынке, объединяющий функциональность big box с гибкостью и адаптивностью light industrial, что позволяет арендаторам гибко зонировать пространство под свои нужды.
Первая очередь строительства предполагает возведение здания light industrial площадью 29,5 тыс. кв. м, завершение которого намечено на 2 квартал 2026 года.
Логистическое преимущество: удобное расположение и развитая инфраструктура
Промышленный парк будет располагаться в городе Балашиха на Новском шоссе, вблизи трассы М-7 «Волга» (Горьковское шоссе). Ключевые преимущества местоположения:
- 7 минут до центра Балашихи на автомобиле.
- Пешая доступность до остановок общественного транспорта и крупных жилых массивов.
- Развитая дорожная сеть, включая близость к новой скоростной трассе М-12, что создаёт благоприятные условия для логистики.
По словам Александра Манунина, управляющего партнера Parametr, восточное направление обладает высоким потенциалом для развития индустриально-логистической недвижимости:
«На Горьковском шоссе практически отсутствует предложение формата light industrial, что открывает перспективы для размещения бизнеса и привлечения персонала из крупных городов региона — Балашихи, Железнодорожного и Реутова».
Концепция «новой эффективности» и инновационные решения
Проект будет реализован в рамках концепции «новой эффективности», которая предполагает:
- Мультиформатность: сочетание различных типов индустриально-складской недвижимости для удовлетворения потребностей малого, среднего и крупного бизнеса в сферах производства, ритейла, e-commerce и логистики.
- Архитектурные и планировочные решения: внимание к эстетике, адаптивности и зонированию пространства.
- Повышенная инсоляция: использование решений, обеспечивающих естественное освещение, что способствует комфортным условиям для сотрудников резидентов.
