Российский рынок складской недвижимости выходит на новый технологический уровень. Под Москвой начинается строительство первого в стране полностью автоматизированного высотного склада формата AS/RS — объекта, который по плотности хранения, скорости операций и уровню автоматизации сопоставим с лучшими мировыми практиками и способен задать новый стандарт для ритейл-логистики.
Новый тип склада для нового масштаба операций
Группа компаний Ориентир получила разрешение на строительство автоматизированного логистического хаба «Богослово» в Ногинском районе Московской области. Проект станет первым в России складским комплексом, реализованным по технологии AS/RS (Automated Storage and Retrieval System).
Площадь объекта превысит 40 тыс. кв. м, а его высота составит 27 метров — сопоставимо с девятиэтажным зданием. Для российского рынка, где складская застройка традиционно ориентирована на одно- или двухэтажные форматы, это принципиально иной подход к использованию пространства.
Локация как элемент эффективности
Комплекс разместится в стратегически важной точке — на пересечении ЦКАД и федеральной трассы М-7 «Волга». Такое расположение обеспечивает прямую связность с Москвой, крупными агломерациями Подмосковья и ключевыми транспортными коридорами, что критично для высокооборотной логистики федерального ритейла.
Выбор локации отражает тренд последних лет: автоматизация имеет максимальный эффект именно в узлах с высокой транспортной доступностью, где скорость обработки и отгрузки напрямую влияет на устойчивость всей цепочки поставок.
Что даёт технология AS/RS
Проект «Богослово» предполагает внедрение полностью автоматизированной системы хранения и обработки палет. Грузы будут размещаться на 25–30 уровнях, что позволяет радикально повысить плотность хранения без расширения земельного участка.
Ключевые эффекты от внедрения AS/RS:
-
кратное ускорение складских операций за счёт автоматической обработки палет;
-
снижение операционных затрат и зависимости от ручного труда;
-
минимизация ошибок и пересортицы благодаря автоматизированному учёту;
-
гибкое масштабирование объёмов хранения без изменения габаритов здания;
-
быстрая подача грузов в зоны комплектации и отгрузки.
Фактически речь идёт о переходе от склада как «площади» к складу как высокотехнологичной системе.
Заказчик и бизнес-контекст проекта
Заказчиком автоматизированного хаба выступает X5 — один из крупнейших игроков российского ритейла. Для сетей такого масштаба автоматизация становится не экспериментом, а необходимым условием устойчивости: рост онлайн-продаж, омниканальность и давление на издержки требуют принципиально иных логистических решений.
Разрешение на строительство выдано Главгосстройнадзор Московской области, а сопровождение проекта на ключевых этапах обеспечит Центр содействия строительству Московской области.
Инвестиция «на опережение»
По словам генерального директора ГК «Ориентир» Елена Бабенко, строительство первого в России объекта такого уровня — это шаг на опережение и формирование новых отраслевых ориентиров. Проект демонстрирует готовность девелопера и заказчика инвестировать не только в квадратные метры, но и в долгосрочную технологическую эффективность.
Для рынка складской недвижимости это важный сигнал: конкуренция всё чаще будет вестись не за площадь и ставку аренды, а за уровень автоматизации, плотность хранения и скорость операций.
Почему это важно для отрасли
Появление высотного AS/RS-хаба под Москвой отражает сразу несколько системных сдвигов:
-
дефицит земли в ключевых логистических зонах;
-
рост стоимости труда и кадровые ограничения;
-
переход ритейла к более прогнозируемым и управляемым цепочкам поставок;
-
сближение логистики с промышленной автоматизацией.
Подобные объекты меняют саму экономику складов и со временем могут привести к пересмотру стандартов проектирования логистической инфраструктуры в России.
Вывод
Проект «Богослово» — не просто ещё один склад под Москвой, а первый шаг к формированию в России сегмента высокоавтоматизированных вертикальных хабов. Если модель подтвердит экономическую эффективность, именно такие объекты могут стать новой нормой для крупного ритейла и e-commerce, где скорость, точность и плотность хранения становятся ключевыми конкурентными преимуществами.
