Складская недвижимость в регионах России демонстрирует активный рост, увеличив объемы ввода в эксплуатацию на 1,6 раза по сравнению с прошлым годом. По данным IBC Real Estate, в 2024 году общий объем строительства и ввода новых объектов достигнет 4 млн кв. м.
Аналитики отмечают, что по итогам третьего квартала 2024 года было введено 2,7 млн кв. м складских объектов по всей стране, что на 29% больше, чем годом ранее. 1,9 млн кв. м — это региональные проекты, что стало историческим рекордом. Ожидается, что к концу года рынок складской недвижимости превысит 55 млн кв. м качественных площадей.
Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Россия
Источник: IBC Real Estate
Наибольшая активность отмечена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где ввод в эксплуатацию превысил полмиллиона квадратных метров, что на 153% больше, чем год назад. Среди крупнейших проектов — четыре очереди логистического парка 100К Бугры и две очереди Адмирал-Волхонское. В остальных регионах также зафиксирован значительный рост: введены объекты в Татарстане, Омске, Екатеринбурге, Оренбурге и Самаре.
Динамика ввода в эксплуатацию складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Санкт-Петербург и ЛО
Источник: IBC Real Estate
В отличие от регионов, в Московском регионе темпы строительства замедлились, составив 858 тыс. кв. м (-12% по сравнению с прошлым годом). Однако аналитики прогнозируют рост объема ввода BTS-объектов в четвертом квартале и начале 2025 года, что компенсирует замедление. По оценкам IBC Real Estate, в 2025 году на рынок выйдет около 4 млн кв. м новых складских объектов.
