Дистрибьютор керамической плитки заключил долгосрочную аренду 8,5 тыс. кв. м в складском комплексе «Простор-СФ» (г. Дзержинский). Сделка проведена в кратчайшие сроки, а консультантом выступила Ricci. Уникальность проекта — не только в сроках, но и в архитектурных и логистических характеристиках объекта.
Срочный переезд из-за КРТ: бизнесу требовался функциональный склад «здесь и сейчас»
Решение об аренде было принято в условиях ограниченного времени: ранее используемый склад попал под программу комплексного развития территорий (КРТ), что вынудило арендатора искать замену в сжатые сроки.
Ключевыми требованиями стали:
-
относительно невысокие потолки (около 8 м), соответствующие особенностям товаропотока и схем хранения плитки;
-
близость к МКАД — для сохранения действующего персонала и минимизации логистических затрат;
-
готовность объекта к немедленному заезду.
Архитектура со смыслом: два этажа — два уровня доступа
Выбранный объект — производственно-складской комплекс «Простор-СФ» — отличается нетиповой конструкцией: он построен на склоне, что позволило реализовать схему, при которой каждый из двух этажей имеет прямой подъезд с уровня земли для загрузки/выгрузки. Это редкое преимущество для складов класса B.
Такое решение обеспечивает:
-
максимально эффективное использование второго этажа, включая прием крупногабаритных грузов;
-
гибкость в планировании зон хранения и отгрузки;
-
снижение затрат на перегрузку внутри объекта.
Сергей Бахмуров, заместитель директора департамента складской недвижимости Ricci:
«Мы столкнулись с задачей срочной релокации бизнеса со спецификой. На рынке мало объектов класса B с высотой менее 12 м — девелоперы чаще строят типовые склады класса A. Важно было найти компромисс между архитектурой, сроками и бюджетом. Мы справились за неделю».
По его словам, ставка аренды ниже рыночной для объектов класса A, а конструктив здания позволил сократить затраты клиента без потери эффективности. Расположение в Дзержинском обеспечило оптимальный баланс между стоимостью и сохранением логистической устойчивости.
Вывод: гибкость становится конкурентным преимуществом
Этот кейс иллюстрирует новую реальность на рынке складской недвижимости — где востребованы не только крупные универсальные площади класса A, но и функциональные объекты с «архитектурной логикой», соответствующей специфике бизнеса. В условиях сжатых сроков и растущей неопределенности, выигрывает тот, кто умеет предложить решение, отвечающее задаче «точно в цель».
