Инвестиции в индустриальную и складскую недвижимость России продолжают бить рекорды
Объем инвестиций в индустриальную и складскую недвижимость России уже превысил показатели 2023 года и к концу 2024 года обещает установить новый исторический максимум. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года в складской сегмент было вложено 119 млрд рублей — это стало рекордом, составив 14% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость.
По предварительным данным за девять месяцев 2024 года, в складской сегмент уже вложено 120–130 млрд рублей, что превышает прошлогодний показатель. Основной вклад в этот рост внесли три крупные компании: ООО «Современные фонды недвижимости», Central Properties и VS-Недвижимость. Их совместные инвестиции достигли 80-85 млрд рублей.
Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость, Россия
Источник: NF Group Research
Рекорды 2024 года: ожидания и причины
Ожидается, что до конца 2024 года общий объем инвестиций в складскую недвижимость достигнет 150–160 млрд рублей, что на 30% больше рекордного показателя прошлого года. Вклад в этот рост в основном внесли сделки по приобретению качественных объектов инвестиционными фондами, а также форвардное финансирование проектов под конкретные нужды арендаторов с долгосрочными контрактами.
Константин Фомиченко, партнер NF Group, отмечает:
«Учитывая высокий спрос на складские площади и активность крупных инвесторов, мы прогнозируем дальнейший рост вложений в этот сегмент в ближайшие годы. Ожидается, что к концу 2024 года объем инвестиций достигнет 150–160 млрд рублей, что станет новым историческим рекордом».
Почему складская недвижимость остается привлекательной?
Растущий спрос на складские площади и продолжение активности крупных инвесторов объясняются ростом онлайн-торговли и увеличением спроса на логистические мощности. Большая часть инвестиций была направлена в строящуюся складскую недвижимость с заключенными долгосрочными контрактами с моноарендаторами, такими как крупнейшие федеральные онлайн-ретейлеры и торговые сети.
