По итогам исследования NF Group, качественная складская недвижимость в Центральной Азии, Закавказье и Республике Беларусь продемонстрировала уверенный рост. К концу третьего квартала 2024 года общий объем предложения в этих регионах достиг 4,3 млн кв. м, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Введенные 275 тыс. кв. м новых площадей, из которых основная часть приходится на Узбекистан и Казахстан, свидетельствуют о высокой девелоперской активности и непрерывно растущем спросе.
Складская недвижимость в лидирующих странах
- Беларусь — занимает первое место с объемом 1,7 млн кв. м, сосредоточенным в Минске. Вакантные площади полностью отсутствуют, и ставки на аренду достигают $78 за кв. м в год.
- Казахстан — второй по величине рынок с 1,6 млн кв. м, при этом значительная доля складов находится в Алматы. Средняя ставка аренды в Алматы и Астане составляет ₸5 600/кв. м/мес, с прогнозируемым увеличением до ₸6 500–7 000/кв. м к 2025 году.
- Азербайджан — объем складских площадей здесь составляет 416 тыс. кв. м, преимущественно в Баку. Средняя ставка аренды — $64 за кв. м в год для объектов класса A.
Минимальная вакантность и высокая стоимость аренды
Во многих странах региона практически отсутствуют свободные склады класса A и B, что еще больше подогревает спрос. В Беларуси, Кыргызстане и Таджикистане вакантных площадей нет совсем, а в других странах уровень вакантности не превышает 3%. Высокие ставки аренды подтверждают, что регион становится все более привлекательным для инвесторов, особенно в условиях минимальной вакантности и высокого спроса.
Ставки на аренду и услуги хранения
Стоимость аренды на качественные складские площади варьируется в зависимости от страны и класса недвижимости. Наиболее высокие ставки зафиксированы в Центральной Азии — от $114 до $153 за кв. м в год для объектов класса A. В Казахстане ставки удерживаются на уровне ₸5 600/кв. м/мес, а в Беларуси средняя стоимость аренды составляет $78 за кв. м в год. Также популярны услуги логистики и палетного хранения, где стоимость хранения одного палето-места составляет $141–191 в Центральной Азии и $79–185 в Закавказье.
Прогнозы и новые проекты
Константин Фомиченко, партнер NF Group, отмечает, что рынок складской недвижимости в регионе будет продолжать рост, и в ближайшие годы ежегодно будет добавляться не менее 1 млн кв. м новых площадей. В Казахстане уже строятся крупные логистические центры, такие как Wildberries (100 тыс. кв. м), Continental Logistics Almaty (85 тыс. кв. м) и другие, ввод которых запланирован на 2025 год.
Ситуация на рынке складской недвижимости в Центральной Азии и Закавказье демонстрирует высокую активность и перспективы дальнейшего развития. С учетом минимальной вакантности и высоких арендных ставок, инвесторы видят в этом регионе значительный потенциал для увеличения предложения и внедрения новых логистических и складских решений.
