В третьем квартале 2024 года стоимость строительства складской недвижимости класса А в Центральном федеральном округе (ЦФО) увеличилась на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Согласно данным NF Group, такие результаты стали рекордными с декабря 2020 года. Главными факторами роста стали повышение цен на строительные материалы и расходы на инженерные сети. Среди материалов, продемонстрировавших наиболее значительное удорожание, — сэндвич-панели, арматура и воздуховоды, которые подорожали на 15–16%. В дополнение, затраты на инженерные сети, такие как очистные сооружения и водозаборные узлы, увеличились в среднем на 18%.
Цены на строительство складов и тенденции
Стоимость строительства сухого складского комплекса класса А в ЦФО достигла 63 400 руб./кв. м без НДС, что является максимальным значением за последние годы. Холодильные и мультитемпературные склады также подорожали, стоимость возведения которых составляет 86 700 руб./кв. м и 95 400 руб./кв. м соответственно. Инженерные системы для поддержания температурного режима составляют до 17% общей стоимости строительства таких объектов.
Особое внимание уделяется формату light industrial, где затраты на материалы оказались на 8% выше, чем при возведении стандартных складов, а расходы на внутреннюю отделку оказались на 62% выше.
Стоимость строительства сухого склада, ЦФО
Инвестиционная привлекательность
Несмотря на значительное удорожание, складская недвижимость остается перспективной для инвесторов. За девять месяцев 2024 года объем инвестиций в этот сегмент составил 120–130 млрд рублей, а по итогам года может достигнуть 150–160 млрд рублей, что станет историческим максимумом.
