На фоне умеренного ввода новых объектов сегмент «лёгкой индустрии» демонстрирует поступательный рост — в Петербурге и Ленобласти накопленный объём уже превысил 110 тыс. кв. м. Арендные ставки остаются на достигнутом уровне.
Рост без перегрева: итоги 8 месяцев 2025 года
По данным NF Group, к августу 2025 года совокупный объём недвижимости формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 112 тыс. кв. м. За январь—август рынок пополнился 8 тыс. кв. м новых объектов, а до конца года ожидается ещё порядка 30 тыс. кв. м ввода.
Для сравнения: в первом полугодии на рынок вышел лишь один проект — производственно-складской блок в ИП «Ломоносовский» площадью 2,6 тыс. кв. м. Сегмент демонстрирует постепенное, но устойчивое развитие, без всплесков и резких отклонений.
Аренда и продажа: цены не поддаются волатильности
Несмотря на рост предложения, ценовая ситуация в сегменте остаётся стабильной:
| Показатель | Класс A | Класс B |
|---|---|---|
| Аренда (средневзвешенная), ₽/кв. м в год | 11 900 | 10 500 |
| Продажа, ₽/кв. м | 105 000 | 64 000 |
Ставки аренды и продажи зафиксированы на уровне предыдущего квартала, что свидетельствует об уравновешенности спроса и предложения.
Что стоит за стабильностью?
По мнению экспертов, спрос на light industrial в Петербурге поддерживается за счёт:
-
Ростa малого и среднего производства, в том числе сборочных, пищевых и e-commerce-компаний;
-
Интереса логистических операторов к объектам с меньшей капвложенной нагрузкой;
-
Смещения девелоперских стратегий в сторону многофункциональных комплексов с гибкой модульной нарезкой.
Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге:
«Ставки аренды и стоимость объектов light industrial остаются стабильными. В ближайшее время на рынок выйдут новые проекты, что позволит удовлетворить растущий спрос арендаторов на современные и функциональные решения».
Что в горизонте до конца 2025 года?
До конца года ожидается ввод новых объектов на 30 тыс. кв. м, что может приблизить общий объём сегмента к отметке 140+ тыс. кв. м. В фокусе — комплексы с быстрой окупаемостью, адаптированные под:
-
Финальную сборку и упаковку;
-
Температурный контроль;
-
Гибкую аренду под малые и средние партии.
Для операторов и девелоперов это означает: рынок ещё далёк от насыщения, но темпы и формат ввода должны соответствовать функциональному спросу, а не просто создавать квадратные метры.
Петербургский рынок light industrial переходит из стадии тестовой застройки к контролируемому масштабированию. Это создаёт окно возможностей как для арендаторов, так и для девелоперов, особенно на фоне переформатирования цепочек поставок, локализации производств и роста запросов на быструю логистику.
