В 2024 году ставки аренды на низкотемпературные склады класса А в Московском регионе достигли нового исторического максимума, составив в среднем 18,5 тыс. рублей за кв. м в год. Рост за год составил 37%, а по отдельным сегментам — до 49%, следует из данных IBC Real Estate.
Холодильные объекты арендуются по ставкам в диапазоне 15–17 тыс. рублей за кв. м, а морозильные — 20–22 тыс. рублей. Одной из ключевых причин резкого роста стало минимальное предложение на рынке: доля вакантных площадей остается ниже 1% уже второй год подряд.
Источник: IBC Real Estate
Основной объем нового строительства сосредоточен в BTS-проектах, с минимальным количеством спекулятивных объектов. В 2024 году объем ввода составил всего 26 тыс. кв. м — на фоне прошлого года это крайне низкий показатель. Среди введённых объектов выделяются Multicold Север IV (16 тыс. кв. м) и производственно-складской комплекс компании «Чистая Линия» (10 тыс. кв. м).
В 2025 году ожидается значительный прирост складских площадей — 333 тыс. кв. м, что более чем в 13 раз превышает показатели текущего года. Крупнейшими проектами станут распределительный центр для «ВкусВилл» (118 тыс. кв. м) и объект для «Магнит» в Подольске (86 тыс. кв. м). Однако перенос сроков ввода крупных проектов и высокая стоимость строительства могут ограничить дальнейшее развитие рынка.
Динамика нового строительства,
классы А и В, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Евгений Бумагин, руководитель департамента складской и производственной недвижимости IBC Real Estate, отметил:
«Текущая конъюнктура рынка ограничивает предложение, а рост затрат на строительство и оборудование снижает темпы реализации спекулятивных проектов. В ближайшие годы основной прирост будет обеспечиваться через BTS-объекты, что сохранит высокие ставки аренды».
