Ставка аренды на спекулятивные склады в Московском регионе к концу 2024 года может вырасти на 38%, предупреждают эксперты IBC Real Estate. Причины такого роста — дефицит складских площадей, повышение ключевой ставки и удорожание строительства. Уже сейчас ставки на строящиеся объекты достигают 11 800 руб./кв. м в год, а к концу года могут увеличиться до 12 500 руб./кв. м в год, что означает прирост в 45%.
По данным IBC Real Estate, в 2024 году в Московском регионе должно появиться около 2 млн кв. м новых складских площадей, из которых лишь 700 тыс. кв. м будут спекулятивными объектами. Большинство новых складов строится под конкретных клиентов (формат BTS), что ограничивает доступность площадей для арендаторов. На фоне этого спрос на спекулятивные склады остается высоким, и объекты зачастую сдаются в аренду на стадии строительства, что поддерживает рост ставок.
Факторы, влияющие на удорожание аренды:
- Высокие затраты на строительство: Рост стоимости заемного финансирования, материалов и рабочей силы замедляет реализацию проектов.
- Ограниченное предложение: При высоком спросе и дефиците складов уже на этапе ввода в эксплуатацию они сдаются в аренду на 80-90%.
- Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ: Рост ключевой ставки оказывает прямое влияние на стоимость аренды.
Складские проекты и их перспективы:
Компании продолжают инвестировать в развитие складской инфраструктуры, несмотря на сложности. Так, HD Development начала строительство двух новых корпусов в индустриальном парке «Южный» в Подмосковье: морозильного склада площадью 24 тыс. кв. м и сухого корпуса площадью 18 тыс. кв. м.
Генеральный директор HD Development Леонид Капров подчеркивает важность инноваций в новых проектах:
«Мы применяем целый ряд инноваций, повышающих технологичность и энергоэффективность наших объектов, что позволяет арендаторам значительно экономить на операционных расходах. Кроме того, увеличенное количество доковых ворот обеспечивает больший объем обработки грузов, что прямо и косвенно влияет на сокращение расходов на хранение продукции».
