Согласно данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, по состоянию на март 2024 года суммарная арендопригодная площадь объектов формата light industrial составила 65,1 тыс. кв. м. В конце I квартала 2024 года было анонсировано строительство производственно-складских комплексов на территории индустриальных парков «КиевскоЕ-95» и «Разметелево» общей площадью 108 тыс. кв. м. Таким образом, этот сегмент в перспективе может прирасти в три раза. Основной спрос на объекты формата light industrial в Санкт-Петербурге и области формируют конечные пользователи, которые предпочитают приобретать помещения в собственность, а не арендовать. Цена продажи готового объекта формата light industrial класса А в настоящее время составляет 100 тыс. руб. кв. м без учета НДС, а класса В – 65 тыс. руб. кв. м без учета НДС.
По итогам I квартала 2024 года суммарная арендопригодная площадь объектов формата light industrial в Санкт-Петербурге составила 65,1 тыс. кв. м. Из них на производственно-складские комплексы класса А пришлось 21,2 тыс. кв. м, остальной объем (43,9 тыс. кв. м) – на объекты класса В. Всего с января по март 2024 года в эксплуатацию было введено два корпуса площадью до 1, 5 тыс. кв. м в индустриальном парке «Ломоносовский».
В марте 2024 года было анонсировано строительство объектов формата light industrial на территории индустриального парка «КиевскоЕ-95» общей площадью 58 тыс. кв. м. Проект может стать одним из крупнейших комплексов данного формата на рынке складской недвижимости Северной столицы. Также группа компаний НСК анонсировала строительство объекта формата light industrial площадью порядка 50 тыс. кв. м в индустриальном парке «Разметелево».
Интерес к развивающемуся формату light industrial в Санкт-Петербурге растет. Среди ключевых игроков рынка можно выделить компании ILR Construction («ПромБокс») и «Первый базис» (Workshop). К наиболее крупным действующим проектам относится «Индустриальный парк Ломоносовский», где на конец марта общая площадь введенных в эксплуатацию корпусов составила 6,5 тыс. кв. м.
На рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в основном представлены отдельно стоящие блоки площадью до 1 500 кв. м, которые можно делить. На них приходится 63% от текущего объема предложения. Срок экспонирования таких блоков в действующих комплексах не превышает двух-трех месяцев после ввода в эксплуатацию.
Стоимость строительства объектов формата light industrial класса А в Санкт-Петербурге и области составляет 70–75 тыс. руб. кв. м (без учета НДС).
Основной спрос на объекты формата light industrial в Санкт-Петербурге и области предъявляют конечные пользователи, малый и средний бизнес в сфере производства, дистрибуции и логистики, предпочитающие приобретать помещения в собственность, а не арендовать. Так, цена продажи готового объекта формата light industrial класса А составляет 100 тыс. руб. кв. м без учета НДС, а класса В – 65 тыс. руб. кв. м без учета НДС.
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Мы наблюдаем активное развитие формата light industrial в Северной столице. Основной объем спроса формируют предприятия малого и среднего бизнеса, которые вместо устаревших ангаров выбирают небольшие качественные объекты с хорошей инженерией и удобной транспортной доступностью. В то же время форматом начинают интересоваться частные инвесторы, поэтому мы можем ожидать развития рынка в направлении аналогичном московскому, где доля инвесторов в общем объеме спроса на помещения light industrial составляет порядка 30%».
