Складской рынок Армении переживает динамичные изменения, проявляющиеся в увеличении доли свободных площадей до 1,3% к концу III квартала 2024 года. Это небольшой, но заметный рост по сравнению с нулевым показателем годом ранее, что, по данным консалтинговой компании NF Group, свидетельствует о стабилизации и повышении спроса на аренду. Тем не менее, все доступные для аренды объекты относятся к классу B, а стоимость их аренды выросла на 23% по сравнению с началом года, достигнув $83 за квадратный метр в год (без НДС, с OPEX).
На текущий момент общий объем качественной складской недвижимости в Армении остается неизменным и составляет 93 тысячи квадратных метров. Примечательно, что все склады построены после 2014 года и расположены в Ереване и ближайших районах. С начала 2024 года новых объектов в эксплуатацию не вводилось, что ограничивает предложение и в долгосрочной перспективе может повлиять на цены аренды и хранение.
Рост ставок и лидер рынка
Среди ведущих игроков рынка складской недвижимости особое место занимает компания Urban Logistics Services, портфель которой насчитывает 45 тысяч квадратных метров площадей классов A и B. Из них более 65% (около 30 тысяч квадратных метров) предназначены для сдачи в аренду, и к концу III квартала все эти спекулятивные площади были законтрактованы. В настоящий момент компания предлагает только один блок площадью 1,3 тысячи квадратных метров для ответственного хранения.
Средняя стоимость хранения одного палето-места в Армении осталась на уровне I квартала, составляя $129 в год (без НДС, с OPEX).
Стабильность и перспективы
На фоне отсутствия новых вводимых объектов и растущих ставок аренды рынок складской недвижимости Армении демонстрирует высокую занятость и ограниченность предложений, что подчеркивает перспективность отрасли для инвестиций. На 2025 год можно ожидать, что спрос на качественные складские площади в стране будет увеличиваться, что может создать условия для появления новых проектов и еще большего роста арендных ставок.
Динамика доли вакантных складских площадей в Армении
Источник: NF Group Research
