С конца 2023 г. цены продажи складов выросли на 7%

CORE.XP: Складской рынок Московского региона

В январе-мае 2024 г. цены продажи складских зданий класса А продолжили рост и достигли среднего значения 83 381 руб. за кв. м (без учёта НДС). Относительно конца года (77 833 руб. за кв. м) прирост составил 7%, а в сравнении со значением конца 2022 г. — 33%.

При этом если последний год темпы роста ставок аренды превышали динамику цен продажи, то в январе-мае текущего года они практически сравнялись.

Основу текущего предложения на продажу составляют проекты строительства под клиента (built-to-suit)*, которые в большей степени зависят от условий финансирования и стоимости строительства и земли. Кроме того, рост цен стимулирует ограниченный объём предложения при высоком спросе, что в том числе связано с загруженностью ключевых девелоперов текущими контрактами (как в аренду, так и покупку).

При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ».

Дополнительный спрос на покупку отчасти стимулируется удорожанием аренды и выбором в пользу владения некоторых конечных пользователей.

Ожидаемое снижение ключевой ставки должно оказать сдерживающий эффект для дальнейшего роста цен и способствовать их стабилизации.

 

Динамика цен продажи, класс А, руб./кв. м/год, без учёта НДС

" "

* Цена продажи здания, построенного в соответствии с требованиями клиента (built-to-suit), включает в себя стоимость земельного участка, подключение к коммуникациям и др. Реализация полностью выполняется Девелопером, включая проектирование, получение разрешительной документации, тех. условий, непосредственно строительство, благоустройство территории, отделка помещений и
внедрение технологии, ввод объекта в эксплуатацию

Промышленность
 
Избранное Промышленность
 
Ритейл
 
Избранное Ритейл
 
Автомобили и запчасти
 
Избранное Автомобили и запчасти
 
Интернет-торговля и фулфилмент
 
Избранное Интернет-торговля и фулфилмент
 
Продукты питания и фреш
 
Избранное Продукты питания и фреш
 
ПОДПИСКА НА НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ
 
Дополнительная информация
 

 

О сервисе "Умная Логистика"

 

 

 

 

 

 

Telegram-канал
t.me/logisticsru

 

Новостная рассылка

Новостной дайджест на вашу почту!

 
Новости