CORE.XP: Складской рынок Московского региона
В январе-мае 2024 г. цены продажи складских зданий класса А продолжили рост и достигли среднего значения 83 381 руб. за кв. м (без учёта НДС). Относительно конца года (77 833 руб. за кв. м) прирост составил 7%, а в сравнении со значением конца 2022 г. — 33%.
При этом если последний год темпы роста ставок аренды превышали динамику цен продажи, то в январе-мае текущего года они практически сравнялись.
Основу текущего предложения на продажу составляют проекты строительства под клиента (built-to-suit)*, которые в большей степени зависят от условий финансирования и стоимости строительства и земли. Кроме того, рост цен стимулирует ограниченный объём предложения при высоком спросе, что в том числе связано с загруженностью ключевых девелоперов текущими контрактами (как в аренду, так и покупку).
При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ».
Дополнительный спрос на покупку отчасти стимулируется удорожанием аренды и выбором в пользу владения некоторых конечных пользователей.
Ожидаемое снижение ключевой ставки должно оказать сдерживающий эффект для дальнейшего роста цен и способствовать их стабилизации.
Динамика цен продажи, класс А, руб./кв. м/год, без учёта НДС
* Цена продажи здания, построенного в соответствии с требованиями клиента (built-to-suit), включает в себя стоимость земельного участка, подключение к коммуникациям и др. Реализация полностью выполняется Девелопером, включая проектирование, получение разрешительной документации, тех. условий, непосредственно строительство, благоустройство территории, отделка помещений и
внедрение технологии, ввод объекта в эксплуатацию
