Компания «С-Партс», поставщик автозапчастей и расходных материалов, приобрела складское помещение в первой очереди промпарка «Соколово». Проект станет логистическим ядром компании и отражает растущий спрос на компактные индустриальные форматы в черте мегаполиса.
Сделка: склад в 15 км от МКАД под логистику автозапчастей
Компания «С-Партс» заключила сделку на покупку помещения площадью 643 м² в первом корпусе промышленного парка «Соколово». Новый объект будет использоваться как логистический хаб для хранения и отгрузки продукции, что, по оценке компании, позволит повысить скорость обработки заказов и сократить логистические издержки.
Консультантом сделки выступила консалтинговая компания Invest7, специализирующаяся на индустриальной и складской недвижимости.
Спрос на «мини-склады»: трансформация сегмента light industrial
Формат light industrial — производственно-складские помещения малого и среднего формата — стремительно адаптируется к запросам рынка. Если еще недавно инвесторы ориентировались на блоки от 1000 м², то сейчас наблюдается явная диверсификация потребностей: высокий спрос на компактные лоты от 500–700 м², особенно в границах мегаполиса.
«Parametr формирует рынок light industrial и предлагает продукты под новые сценарии использования. Многих клиентов уже не устраивают типовые площади — кто-то хочет меньше, кто-то — больше. Формат, выбранный „С-Партс“, как раз об этом», — отметил Александр Перфильев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7.
Транспортная логистика: эффект расположения
Промпарк «Соколово» расположен на первой линии Киевского шоссе — в непосредственной близости от аэропорта Внуково и всего в 15 км от МКАД. Объект имеет прямой доступ к ЦКАД (12 км), а также расположен в шаговой доступности от метро «Внуково» и станции МЦД-4 «Толстопальцево». Это превращает проект в один из немногих «городских» промпарков, доступных как для автотранспорта, так и для сотрудников, передвигающихся общественным транспортом.
«Близость к метро превращает „Соколово“ в редкий пример качественного индустриального проекта с городской логистикой, что повышает его привлекательность как для бизнеса, так и для персонала», — подчеркивает Александр Манунин, управляющий партнер девелопера Parametr.
Инфраструктура: гибкие блоки, готовые решения и сертификация по КЛЕВЕР
Первая очередь промпарка «Соколово» включает два производственно-складских корпуса:
-
Light industrial — 29 500 м²,
-
Big box — 69 400 м².
Готовность объектов запланирована на IV квартал 2026 года.
Проект предлагает широкий выбор конфигураций: блоки с погрузкой докового или воротного типа, а также возможность организации кросс-докинга для ускорения складской логистики. Все помещения передаются с финишной отделкой офисных зон, готовые к немедленному запуску операций.
Дополнительные параметры:
-
Современные инженерные системы;
-
Эргономичная архитектура;
-
Озеленённая территория;
-
Сертификация по системе экологической эффективности КЛЕВЕР — как гарантия устойчивости и безопасности для сотрудников и окружающей среды.
Индустриальные парки становятся ближе к городу
Кейс «С-Партс» иллюстрирует важный сдвиг в логике потребления индустриальной недвижимости: спрос смещается в сторону компактных, доступных и готовых к быстрому запуску объектов в границах мегаполиса. Для девелоперов это означает необходимость переосмысления продуктовой линейки, а для бизнеса — новые возможности оптимизации логистики и снижения операционных затрат.
