Специалисты портала Arendator.ru выяснили, где в России продаются высокобюджетные складские комплексы. Учитывались объекты в открытой продаже с ценником от 1 млрд рублей. Подобное предложение зарегистрировано лишь в шести локациях – Нижегородской, Екатеринбургской и Новосибирской агломерациях, Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Как показало исследование, самый дорогой логический актив в масштабах страны расположен в Шушарах (южная окраина Санкт-Петербурга). Его прайс заявлен в размере 21,46 млрд рублей.
По результатам мониторинга актуального предложения на федеральном рынке складской недвижимости ценовой максимум выявлен в поселке Шушары (Пушкинский район Санкт-Петербурга), в 15 км к югу от КАД. Здесь базируется ряд крупных логистических комплексов. Среди них строящийся объект класса А (built-to-suit) PNK Парк Колпино в Шушарах. В общей сложности на продажу выставлены 268,28 тыс. кв. м складских площадей. При цене квадратного метра в 80 тыс. рублей это дает общую стоимость актива в 21,46 млрд рублей. На его долю приходится треть всего коммерческого потенциала складской недвижимости в границах Санкт-Петербурга. Добавим, что по этому адресу можно взять блок и меньшей площади (а соответственно, и стоимости). Так, относительно небольшой корпус с габаритами 13,27 тыс. кв. м обойдется будущему резиденту в 1,06 млрд рублей.
Там же, в Шушарах, но гораздо ближе к КАД, на Софийской улице есть еще один складской гигант. Это PNK Парк Шушары 3. Готовые к реализации активы представляют собой группу из четырех корпусов – одного готового (41,00 тыс. кв. м) и трех строящихся (93,35 тыс. кв. м плюс 25,92 тыс. кв. м в качестве перспективного расширения). В максимально полной конфигурации стоимость доходит до 10,00 млрд рублей. Кроме того, нужно упомянуть индустриальный парк «А Плюс Парк Шушары» на Московском шоссе, где доступны для покупки 65 тыс. кв. м складских площадей. Собственник готов их реализовать за 4,87 млрд рублей.
Помимо указанных выше объектов, на южной окраине Санкт-Петербурга есть четыре складских комплекса с чеком от 1 млрд рублей. Это ILR 2 на Московском шоссе (15,81 тыс. кв. м, 1,27 млрд рублей), «А Плюс Парк Колпино» на Финляндской улице (29,61 тыс. кв. м, 1,55 млрд рублей), корпус рядом с распределительным центром Wildberries (22,00 тыс. кв. м, 1,65 млрд рублей) и объект в Петро-Славянке (20,00 тыс. кв. м, 1,10 млрд рублей).
Несмотря на впечатляющие показатели отдельных логических центров, петербургский рынок на порядок отстает от московского по количеству складов-«миллиардеров» в открытой продаже. На столичной витрине по размеру чека лидирует инновационный логистический центр «Внуково II» (Киевское шоссе, Новомосковский административный округ). Эта площадка содержит 108,00 тыс. кв. м складских площадей стоимостью 7,02 млрд рублей. В Подмосковье выборка еще шире. На ее вершине находится комплекс PNK Парк МКАД-М4. Местное предложение насчитывает 114,30 тыс. кв. м складской недвижимости, которая оценивается в 12,57 млрд рублей. Всего в Московском регионе сосредоточено около 200 лотов с десятизначным ценником.
За пределами обеих столиц предложение в ценовой категории 1+ млрд рублей носит единичный характер. Так, в комплексах PNK Парк Пашино (Новосибирск) и PNK Парк Сибирский тракт (Екатеринбург) можно приобрести до 50 тыс. кв. м складских площадей. При стоимости квадратного метра в 78 тыс. рублей это в обоих случаях предполагает выплату 3,90 млрд рублей. Под Нижним Новгородом (логистический комплекс «Южный») обнаружен лот, включающий 35,0 тыс. кв. м складских площадей. Бюджет этого актива равен 2,10 млрд рублей.
