Складской комплекс площадью 2444 квадратных метров, расположенный на улице Железнодорожной в городе Одинцово, был продан на онлайн-аукционе в рамках программы реализации непрофильных активов «БМ-Банка». Торги прошли на электронной площадке «Росэлторг», а победителем стало ООО «КАМЕЛИЯ», предложившее за объект 181,8 млн рублей, что более чем в два раза превышает начальную цену в 90 млн рублей.
Детали сделки и характеристики объекта
Договор купли-продажи был подписан накануне, а переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, о чём сообщила пресс-служба агентства коммерческой недвижимости Invest7, выступившего консультантом сделки.
Проданный объект представляет собой теплый склад класса C, расположенный на земельном участке площадью 0,36 гектара, в 10 километрах от МКАД и 500 метрах от Можайского шоссе. Удачное расположение склада в сочетании с ограниченным предложением альтернативных объектов в юго-западном направлении от Москвы объясняет повышенный интерес покупателей. Всего в торгах участвовали 8 компаний, а цена выросла более чем в два раза.
Инвестиционный потенциал и перспективы аренды
Победитель аукциона, ООО «КАМЕЛИЯ», приобрел склад с целью дальнейшей сдачи в аренду. По словам заместителя генерального директора Invest7 Евгения Абрамычева, склад будет востребован в условиях дефицита свободных помещений на рынке складской недвижимости столичного региона, где уровень вакантности составляет всего 1-2%.
«На юго-западном направлении практически нет свободных складов, а удобный выезд на Можайское шоссе делает этот объект особенно привлекательным для арендаторов», — отметил Абрамычев.
Причины высокой цены и выводы
- Локация: Близость к МКАД (10 км) и Можайскому шоссе (500 м) делает объект удобным для логистики.
- Дефицит предложений: На юго-западном направлении Москвы практически нет альтернативных складов.
- Инвестиционный спрос: Объект приобрели с целью сдачи в аренду, что актуально на фоне низкой вакантности (1-2%).
- Рост стоимости: Цена выросла более чем в два раза — с 90 млн рублей до 181,8 млн рублей, что подчеркивает высокий спрос на складскую недвижимость в этом регионе.
Сделка демонстрирует устойчивый спрос на складскую недвижимость вблизи Москвы, особенно в условиях дефицита предложений. Вложение в данный объект выглядит обоснованным, учитывая его выгодное расположение и высокую востребованность на рынке аренды.
