По данным NF Group, рынок логистической недвижимости в Беларуси переживает острую нехватку свободных площадей. На фоне полной нулевой вакантности в сегментах классов A и B девелоперы возобновляют спекулятивное строительство — доля таких проектов уже достигает 70%.
Дефицит предложений и всплеск спроса
Общий объем складского фонда Беларуси сегодня составляет 1,76 млн кв. м, причем 87% сконцентрировано в Минске и прилегающих районах. Брест обеспечивает около 6% от общего объема, а на все остальные регионы приходится менее 7%. При этом качественные складские помещения остаются недоступными — их экспозиция не превышает 5–6 месяцев.
«Фактически с середины 2023 года на рынке отсутствуют свободные склады классов A и B. Это подталкивает девелоперов к реализации спекулятивных проектов — еще до заключения договоров с арендаторами», — отмечает Константин Фомиченко, партнёр NF Group.
Рост ввода и крупные проекты
Согласно прогнозу, объем ввода складских площадей в 2025 году достигнет 106 тыс. кв. м — в четыре раза выше уровня предыдущего года. В 2026 году показатель может удвоиться и установить исторический максимум — 210 тыс. кв. м.
Основными драйверами станут масштабные проекты:
-
Логистический парк «Прилесье» — 177 тыс. кв. м
-
Комплекс «Бремино-Орша» — 56 тыс. кв. м
-
Распределительный центр Wildberries в индустриальном парке «Великий камень» — 136 тыс. кв. м
Арендные ставки и потенциал развития
Арендные ставки в классе A стабилизировались на уровне $65/кв. м/год (без НДС, включая эксплуатационные расходы) — это верхняя граница платежеспособного спроса. Уровень вакантности, по оценке IQ Property Group, останется минимальным минимум до середины 2026 года.
Для сравнения, обеспеченность складскими площадями в Беларуси сегодня составляет всего 0,19 кв. м на человека — это в два раза ниже, чем в России, и в четыре раза ниже, чем в Китае. Это создает значительный потенциал для дальнейшего развития рынка.
