Аналитики NF Group подводят предварительные итоги III квартала 2024 года, показывающие, что объем предложения качественных складских площадей в России продолжает расти. К концу 2024 года общий объем может достичь 50 миллионов квадратных метров. С начала года на рынке появилось более 1,5 млн кв. м новых складов, из которых 60% расположены в регионах, что демонстрирует активное развитие складской инфраструктуры за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Распределение по регионам и спрос на новые площади
По данным NF Group, по состоянию на сентябрь 2024 года общий объем складских площадей в России составляет 47,1 млн кв. м, из которых 53% находятся в Московском регионе, 11% — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а оставшиеся 36% — в других регионах страны. Ожидается, что до конца года будет введено в эксплуатацию еще 5,3 млн кв. м качественных складских площадей, что позволит общему объему достигнуть 50 млн кв. м.
С начала года на рынок поступило более 1,5 млн кв. м складов класса A и B, причем на регионы, не включая Москву и Санкт-Петербург, приходится 950 тыс. кв. м, или 60% от общего объема. В Московском регионе введено в эксплуатацию 274 тыс. кв. м (17%), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 367 тыс. кв. м (23%).
Динамика объема ввода складских площадей в России, тыс. кв. м
Источник: NF Group Research
Динамика сделок и минимальная вакантность
Объем сделок со складской недвижимостью в России с начала 2024 года составил 4 млн кв. м, из которых 51% пришлось на регионы (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), 43% — на Московский регион и 6% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. До конца года ожидается дополнительный объем сделок в размере 3 млн кв. м, что позволит достичь уровня сделок прошлого года.
Доля свободных складских площадей по-прежнему минимальна во всех регионах, не превышая 1%. В Москве этот показатель составляет менее 0,1%, в Санкт-Петербурге — 0,5%, а в других регионах — 0,4%. Прогнозируется, что к концу года уровень вакантности останется низким: 0%, 0,7% и 0,4% соответственно.
Динамика объема сделок со складскими площадями в России, тыс. кв. м
Источник: NF Group Research
Рост арендных ставок на складские площади
Средневзвешенные арендные ставки на складские площади класса A в Московском регионе составляют 11 000 руб./кв. м/год triple net для спекулятивных объектов и 10 000 руб./кв. м/год triple net для объектов build-to-suit. В Санкт-Петербурге ставка аренды составляет 9 500 руб./кв. м/год triple net, а в других регионах — 9 150 руб./кв. м/год triple net. Прогнозируется, что к концу IV квартала 2024 года ставки продолжат расти, достигнув 12 000 руб./кв. м/год triple net в Московском регионе для спекулятивных объектов.
Динамика доли свободных складских площадей
Источник: NF Group Research
Перспективы развития и инвестиционная привлекательность
Константин Фомиченко, партнер NF Group, отмечает: «Рынок складской недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост на фоне увеличения спроса на качественные складские площади, особенно в регионах». В числе наиболее перспективных логистических хабов названы Казань, Самара, Новосибирск и Красноярск, а также Владивосток и Хабаровск, стратегически расположенные вблизи азиатских рынков.
Высокий спрос, низкий уровень вакантности и продолжающийся рост арендных ставок делают рынок складской недвижимости привлекательным как для арендаторов, так и для девелоперов. Ожидается дальнейшее увеличение объемов строительства и сделок в ближайшие годы.
Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды
на складские площади класса A, руб./кв. м/год triple net
Источник: NF Group Research
