В последние месяцы в Грузии наблюдается значительный рост арендных ставок на склады класса B. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с III квартала 2023 года по I квартал 2024 года арендные ставки на такие объекты увеличились на 29%, достигнув $66 за квадратный метр в год.
Введение в эксплуатацию новых площадей
За рассматриваемый период в Грузии было введено в эксплуатацию 21,5 тыс. кв. м качественных складских комплексов. Среди них — II фаза проекта Georgian Distribution Innovations (6,8 тыс. кв. м), новый логистический терминал Georgian Logistics в районе Гези (6,3 тыс. кв. м) и логистический центр дистрибьютора Libo Group (2,4 тыс. кв. м).
Отсутствие вакантных площадей
На конец марта 2024 года все складские площади были заняты, что свидетельствует о высоком спросе и недостатке предложения. В настоящее время свободные площади доступны только для паллетного хранения и предоставления 3PL-услуг, их доля составляет 3,1% от общего объема складской недвижимости в Грузии.
Географическое распределение
Тбилиси — центр складской недвижимости
Основная часть складских объектов (90%) сосредоточена в Тбилиси. Объем качественной складской недвижимости в столице составляет 117 тыс. кв. м. За последние шесть месяцев наблюдается рост арендных ставок до уровня 2022 года, особенно на склады класса B площадью до 5 тыс. кв. м.
Качество и классификация складов
На рынке Грузии преобладают склады класса B, в то время как объектов класса A крайне мало. За последние пять лет было введено в эксплуатацию лишь около 11 тыс. кв. м складских площадей класса A.
Перспективы и строящиеся объекты
В Тбилиси продолжается строительство новых складских комплексов. Среди них — склад класса A в районе таможенной зоны Гези площадью 24 тыс. кв. м и II фаза складского комплекса «Импексфарм» площадью 7 тыс. кв. м.
Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, отметил:
«Менее половины качественного складского предложения в Грузии составляют спекулятивные объекты. В таких условиях свободных площадей на рынке практически нет. В последнее время мы видим, что рынок стал пополняться таможенными складами, объектами для логистических компаний и отдельными проектами по техническому заданию клиента. При этом все они строятся с соблюдением высоких стандартов.»
