Впервые за последние два года в Грузии появились свободные площади в складских комплексах класса A. Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, на конец 2024 года доля вакантных площадей в этом сегменте достигла 2,9% от общего предложения. Основное пополнение складской недвижимости приходится на Тбилиси, где сосредоточено более 95% всех объектов страны.
Ключевым событием рынка стал ввод в эксплуатацию нового комплекса Georgian Logistics Company в районе таможенной зоны Гези. Этот объект включает два корпуса общей площадью 24 тыс. кв. м, предназначенные для аренды и 3PL-обслуживания. Кроме того, завершены вторые этапы таких проектов, как складской комплекс «Импексфарм» (7 тыс. кв. м) и таможенный склад ULC Terminal (6 тыс. кв. м).
Арендные ставки без изменений
Стоимость аренды складов класса A осталась стабильной — $84 за квадратный метр в год (без НДС, включая эксплуатационные расходы). Для помещений класса B, которые будут освобождены к началу 2025 года, ставки составляют $67 за кв. м в год. Существенного изменения цен до конца года эксперты не прогнозируют.
Источник: NF Group Research
Показатели рынка складской недвижимости в Грузии
Общий объем качественной складской недвижимости в стране достигает 124 тыс. кв. м, из которых 23% приходится на объекты класса A. Такие проекты вводятся в эксплуатацию редко, что объясняет высокую стоимость аренды и хранения. Например, цена за палето-место в готовых складах класса A составляет $185 в год.
Источник: NF Group Research
Тбилиси продолжает укреплять статус главного логистического центра страны. Здесь активно развиваются современные складские комплексы, включая транспортно-логистический центр Georgian Logistics Company, способный предложить качественные услуги хранения и управления цепями поставок.
По данным NF Group, увеличение объемов вакантных площадей связано с расширением рынка и завершением новых строительных проектов. Это создает благоприятные условия для арендаторов, заинтересованных в складских помещениях высокого класса.
