Группа частных инвесторов, объединенная в закрытый паевой инвестиционной фонд под управлением УК «ФОРТИС-Инвест», и NF Group в сентябре 2024 года выведут на рынок складской объект общей площадью 63 000 кв. м в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки стала консалтинговая компания NF Group.
Новый складской комплекс, площадью 63 000 кв. м будет построен в поселке Шушары и выйдет на рынок для свободной аренды. Заказчиком проекта выступил один из закрытых паевых инвестиционных фондов под управлением УК «ФОРТИС-Инвест». Новый складской комплекс запроектирован в соответствии с запросами рынка. Здание получит два фронта разгрузки для возможного деления на небольшие блоки или же организации сквозного движения грузов (кросс-докинг). Данный формат часто используется маркетплейсами. Анонсированная дата ввода комплекса в эксплуатацию — сентябрь 2024 года.
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге: «На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области вакансия приближается к нулю, все объекты, анонсированные ранее к вводу, уже законтрактованы. Управляющая компания „ФОРТИС-Инвест“ выбрала удачное время для начала строительства объекта. Более того, в регионе на фоне нехватки доступных в аренду площадей средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка с конца 2022 года увеличилась на 30%. Это, безусловно, также „играет на руку“ инвестору и сокращает сроки окупаемости проекта».
Алексей Лестовкин, генеральный директор «Управляющая компания «ФОРТИС-Инвест»: «Инвестиционная стратегия нашего фонда предполагает вложение средств инвесторов в высококлассные проекты в области коммерческой недвижимости. Выбранная схема вхождения в проект позволяет получить более высокую доходность за счет раннего инвестирования, общерыночного роста стоимости складской недвижимости, а в дальнейшем рассчитывать на привлекательную рентную доходность для пайщиков при минимальном риске. Мы верим в перспективы развития складского рынка в Санкт-Петербурге, учитывая неудовлетворенный спрос, оценивающийся консультантами в 500 000 кв. м. Уверены, что сделали очень выгодное инвестиционное вложение».
Михаил Тюнин, директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге: «Мы стали не только брокером в сделке по строительству склада, но также эксклюзивным брокером по сдаче в аренду этого объекта. Ожидаем, что площади будут востребованы у крупнейших маркетплейсов, ретейлеров и других компаний, у которых есть планы по расширению в Северо-Западном регионе».
