Рекордно высокие ввод, спрос, арендная ставка и практически нулевая вакансия в спекулятивных объектах. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела предварительные итоги года на рынке складской недвижимости Москвы.
Общий объем введенных складских площадей на начало декабря составил 1 240 350 кв. м. Этот показатель стал рекордным для последних семи лет. Итоговый показатель на 2021 год может составить 1 433 730 кв. м.
86% нового предложения придется на складские комплексы класса А, с учетом прогноза по вводу до конца года. Среди крупнейших введенных в эксплуатацию в 3 – 4 кварталах 2021 года складских объектов: распределительный центр Ozon в парке «Ориентир Запад» площадью 154 029 кв. м, региональный склад «ИКЕА Торг» площадью 128 000 кв. м на территории дистрибьюторского центра «Есипово», а также склад для «ВсеИнструменты.ру» площадью 92 374 кв. м в индустриальном парке «PNK Кластер Домодедово». До конца года к вводу в эксплуатацию заявлены распредцентр «Wildberries Электросталь» (100 тыс. кв. м) и распредцентр для X5 Retail Group в поселке Ильинское-Усово в Красногорске (89 384 кв. м).
Объем сделок уже достиг рекордных 2 286 160 кв. м. При этом 51% от объема поглощения пришелся на спекулятивную аренду, 39% – на сделки формата built-to-suit в аренду. Крупнейшими из последних стали аренда компанией «Все Инструменты» 94 450 кв. м в «PNK Парк Домодедово», аренда DNS 88 079 кв. м в индустриальном парке «Холмогоры», аренда LPP 79 947 кв. м в «PNK Парк Жуковский». По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC Int. годовой показатель может составить порядка 2 800 000 кв. м.
Ключевыми сделками в готовых объектах стали аренда гипермаркетом HOFF 64 851 кв. м в «MLP Северное Домодедово», аренда AliExpress Россия склада площадью 54 989 кв. м в СК «ПЛТ Чехов», а также аренда логистическим оператором СДЭК 32 992 кв. м в «PNK Парк Медведково».
Уровень вакансии на конец года составляет 0,4% в классе А и 0,6% в классе В. Суммарно к аренде доступно всего 79 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за последние 11 лет. При этом большая часть незанятых площадей приходится на северо-запад Москвы (1,4%). На севере и северо-востоке города вакантных площадей нет.
Средневзвешенная ставка аренды triple net на начало декабря составляет 5 760 руб./кв. м/год в классе А и 5 350 кв. м/кв. м/год в классе В.
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «По нашему прогнозу, дефицит предложения и высокий спрос на складские площади – как спекулятивные, так и built-to-suit – сохранятся. На фоне роста себестоимости строительства и минимальной вакансии это может спровоцировать дальнейший рост арендной ставки, который в начале следующего года рискует достигнуть еще 10% к актуальным значениям».
Среди трендов рынка складской и индустриальной недвижимости в Bright Rich | CORFAC Int. называют сохранение компаниями сегмента e-commerce статуса драйвера рынка в перспективе ближайших 2,5-3 лет, что позволит рынку
e-commerce вырасти в 3,5 раза. При этом важно отметить, что основой роста для рынка e-commerce выступают маркетплейсы OZON, Wildberries, Aliexpress, «ЯндексМаркет». Среди трендов рынка в компании называют также развитие формата городских складов, трансформацию под дарксторы нерентабельных торговых центров и супермаркетов и автоматизацию складских проектов.
