Аналитики Bright Rich | CORFAC International отметили, что в третьем квартале 2024 года индустриально-складская недвижимость Московского региона увеличилась на 130 тыс. кв. м, а с начала года прирост составил 350 тыс. кв. м. Основное пополнение рынка ожидается в четвертом квартале — порядка 1,65 млн кв. м арендопригодных площадей. Прогнозы подтверждают, что уже четвертый год подряд прирост рынка превышает 1,5 млн кв. м в год.
Несмотря на масштабное строительство, уровень вакантности продолжает оставаться крайне низким. Это связано с тем, что большая часть новых объектов реализуется по модели built-to-suit — под конкретные запросы арендаторов. В третьем квартале, например, были введены распределительные центры Ozon и несколько корпусов в логопарках «PNK парк Домодедово 2» и «PNK парк Белый Раст».
Среди спекулятивных объектов до конца года ожидаются «Айтакс Томилино» (20 тыс. кв. м) и «Беллиген Пушкино» (30 тыс. кв. м), которые, как правило, арендуются еще на стадии строительства.
Средняя арендная ставка для складов класса А составляет 12 тыс. рублей за кв. м (triple net), и рынок не демонстрирует тенденций к снижению стоимости.
