По данным консалтинговой компании NF Group и агентства коммерческой и индустриальной недвижимости IQ Property Group, на конец I квартала 2024 года в Беларуси отсутствуют свободные складские площади. Введенные в эксплуатацию в IV квартале 2023 года 52 тыс. кв. м качественных объектов не покрывают растущий спрос. До конца года объем запросов может составить не менее 80 тыс. кв. м, но новых объектов не ожидается.
Текущая ситуация на рынке складской недвижимости
Общий объем рынка качественной складской недвижимости в Беларуси составляет чуть менее 1,7 млн кв. м. Основной логистический центр страны — Минск, где сосредоточено 90% всех складских площадей. Вакантные площади отсутствуют, но есть предложения по временному размещению грузов и ответственному хранению на небольших площадях до 2 000 кв. м.
Стоимость аренды и услуги хранения
Стоимость аренды складов в Минском регионе осталась неизменной:
- Средневзвешенные ставки на площади класса А (не более 7 км от МКАД) — $78 за кв. м в год.
- Средневзвешенные ставки на площади класса B — $73 за кв. м в год.
Средние тарифы на услуги ответственного хранения в логистических центрах и складах временного хранения составляют $86 за паллето-место в год без НДС.
Недавние проекты и перспективы
С IV квартала 2023 года в Беларуси ввели в эксплуатацию 52 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, включая:
- III очередь складского комплекса в Индустриальном парке «Заславль» (12,2 тыс. кв. м)
- II фазу складского комплекса вблизи д. Дроздово (10,2 тыс. кв. м)
- II корпус склада производственной компании «Мастертайл» (5,2 тыс. кв. м)
Прогнозы и рекомендации
Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, отметил, что отсутствие новых спекулятивных объектов в 2024 году может вынудить клиентов рассматривать альтернативные варианты. Это включает строительство объектов по схеме build-to-suit, реконструкцию старых складов, аренду в многоэтажных комплексах и оптимизацию уже имеющихся участков.
Рынок складской недвижимости в Беларуси находится под высоким давлением из-за отсутствия свободных площадей и ожидаемого роста запросов. Компании будут искать инновационные решения для удовлетворения своих потребностей в складских комплексах, что может стимулировать дальнейшее развитие и модернизацию отрасли.
