Согласно данным IBC Real Estate, за первые пять месяцев 2024 года совокупная сумма арендованных и купленных складских площадей по всей России составила 36 млн кв. м, из которых более 50% пришлось на Московский регион. Основными арендаторами остаются онлайн-операторы, активно расширяющие свое присутствие на фоне высокого спроса на товары маркетплейсов в регионах страны.
Сумма купленных и арендованных складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Россия
Рост спроса на складские площади
Высокий спрос на складские помещения обусловлен ростом объема продаж онлайн-ритейлеров, что требует развития инфраструктуры и улучшения логистических услуг. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, этот спрос сохранится до конца года, особенно в новых логистических хабах с минимальным предложением складских помещений.
Структура объема купленных и арендованных складских площадей по России за пять месяцев 2024 года, классы А и В, млн кв. м
Ситуация в Московском регионе
В Московском регионе за первые пять месяцев 2024 года объем арендованных и купленных складских площадей составил 19 млн кв. м. Большая часть сделок была реализована в апреле и мае. Основными арендаторами стали логистические операторы и онлайн-операторы, на которых пришлось 30% и 29% спроса соответственно.
Топ-10 крупнейших сделок в Московском регионе, реализованных за пять месяцев 2024 года
Региональный рынок
В регионах России объем спроса на складские площади достиг 17 млн кв. м, при этом 49% спроса обеспечили онлайн-операторы, такие как Ozon. Многоканальные ритейлеры заняли 7% рынка, а логистические операторы, включая Сберлогистику, обеспечили 38% спроса, развивая онлайн-сервисы в регионах.
Крупнейшие региональные сделки, реализованные за пять месяцев 2024 года
Прогнозы и комментарии экспертов
По словам Евгения Бумагина, члена совета директоров и руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, спрос на складские помещения остается высоким. Москва продолжает быть ключевым логистическим хабом, а регионы развивают свою логистическую инфраструктуру, в основном благодаря маркетплейсам. Однако, объем потенциального спроса значительно превышает текущие возможности реализации проектов, что может привести к дефициту складских помещений на 2-3 года вперед. Это также влияет на рост арендных ставок и увеличение стоимости строительства объектов.
Спрос на складские площади в России остается высоким, особенно в Москве и регионах. Онлайн-операторы продолжают активно развивать свою логистическую инфраструктуру, что требует новых складских помещений. Ожидается, что дефицит складских площадей и рост стоимости аренды будут актуальны в ближайшие несколько лет.
