Склады остаются самым устойчивым и быстро растущим сегментом коммерческой недвижимости не только в Москве, но и в регионах.
По данным IBC Real Estate, объем купленных и арендованных площадей складской недвижимости по всей России в 1 квартале 2023 составил 794 тыс. кв. м (+15% к 1 кварталу 2022) – это рекордный показатель за всю историю наблюдений.
Объем купленных и арендованных площадей в 1 кварталах, Россия, тыс. кв. м
При этом больше половины спроса, 66%, пришлось на Московский регион (522 тыс. кв. м, в 2,4 раза больше, чем в 1 квартале 2022), 16% - на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. В Санкт-Петербурге объем заключенных в 1 квартале сделок (124 тыс. кв. м) стал вторым по величине за всю историю наблюдений. 32% спроса обеспечила крупная сделка Ozon по аренде склада в PNK Парке Шушары 3 (40 тыс. кв. м). Значимую долю в структуре спроса (20%) заняла сделка по продаже 25 тыс. кв. м склада «Maersk» в PNK Софийская, операции на котором теперь осуществляет крупный дистрибьютор продуктов питания «Ароса». Доля ключевых и второстепенных региональных логистических хабов составила соответственно 6% и 12% спроса. Второстепенные хабы впервые по объему спроса в 1,8 раза обогнали ключевые региональные складские рынки, среди которых Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону.
Структура спроса по регионам России, %
Рост спроса в новых регионах связан с переориентацией логистики: три крупнейшие сделки во второстепенных хабах пришлись на регионы Урала, граничащие с Казахстаном (Омская, Оренбургская, Челябинская области).
Распределение структуры складского предложения по регионам
|
Сумма существующих складских площадей, классы А и В, |
Доля в общем предложении складских площадей по стране, % |
|
|
Москва |
24 895 |
58,0 |
|
Санкт-Петербург |
4 417 |
10,3 |
|
Ключевые региональные логистические хабы |
7 140 |
16,6 |
|
Второстепенные региональные логистические хабы |
6 447 |
15,0 |
Наибольшая доля в структуре спроса (37%) пришлась на онлайн-ритейлеров (среди которых были представлены только Ozon и Wildberries). Значительно увеличился спрос со стороны дистрибьюторов (23% спроса), которые обогнали даже исторических лидеров – многоканальный ритейл (13% спроса в 1 квартале 2023). Дистрибьюторы в текущих условиях обеспечивают замещение ушедших с российского рынка товаров.
Структура спроса по сегментам, классы А и В, %
«Комплексный подход к анализу ситуации (внешнеэкономических связей, инфраструктурного и дорожного развития, потребителей) позволяет нам оперативно формировать повестку и усиливать активность не только в России, но и на быстро развивающихся перспективных рынках. Многолетний международный опыт работы с нашими клиентами, прозрачность данных и глубинный анализ факторов влияния – основная задача при формировании новых рынков во времена перемен. Открытие офиса в Казахстане, одном из ключевых торговых партнеров РФ, а также усиление нашего присутствия во всех городах России – основное тому подтверждение», – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
