Несмотря на большие объемы ввода складской недвижимости в 2023 году и ожидаемые рекордные объемы ввода в 2024-ом, аналитики по-прежнему прогнозируют дефицит площадей. При этом речь идет не только о столице, но и о регионах. О ситуации на примере трех регионов страны рассказывают эксперты аутсорсингового агентства STH-group.
Аналитики посчитали суммарный объем ввода складской недвижимости в регионах России за 2023 год — он в 1,6 раза больше, чем в 2022 году. Лидерами по объему введенных в эксплуатацию складских площадей стали Екатеринбург (541 тыс. кв. м), Краснодар (315 тыс. кв. м) и Воронеж (139 тыс. кв. м). Кроме того, по итогам 2023 года регионы России сравнялись по общему объему сделок с Москвой. По мнению экспертов, экспансия в регионы продолжится в 2024 году.
Омская область
В феврале 2023 года власти Омской области заявили о намерении активно развивать в регионе транспортно-логистический бизнес. По данным Омскстата, на долю транспортировки и хранения приходится 7% от общего объема валового регионального продукта, и она имеет тенденцию к росту. Представители бизнеса уверены, что у области есть шансы «вернуть себе некогда утраченный статус логоцентра». Географическое расположение этому способствует: с одной стороны — Сибирь, с другой — центральная часть России, с третьей — Казахстан. Сейчас, когда российская экономика разворачивается на Восток, омичи намерены использовать свои географические преимущества.
«Благодаря таким партнерам, как Узбекистан, Таджикистан, Киргизия и Казахстан, усиливается экспортное влияние региона: на 15% выросли объемы внешней торговли, экспорт — на 22%. Омская область становится интересна инвесторам с крупными логистическими бизнесами», — рассказал СМИ первый заместитель председателя правительства Омской области Дмитрий Ушаков.
«В 2020 году омская администрация выдала 16 разрешений на строительство складов, в 2021 году — 22, в 2022 году — уже 35. Превращение Омска в город-склад прописано в стратегии социально-экономического развития области: к 2030 году в регионе планируется создать крупнейший в Сибири транспортно-логистический центр», сообщает издание «Омск онлайн».
По информации Дмитрия Ушакова, в регионе запланированы логистические проекты с общим объемом инвестиций более 25 миллиардов рублей.
На данный момент по данным аналитиков, «площадь качественной складской недвижимости в Омской области составляет 127 тысяч кв. м, а с учетом уже заявленных проектов к 2025 году она может утроиться. Вакантны 3,9% площадей — это одно из самых больших значений среди регионов-миллиоников, как и ставка аренды — 5700–6200 рублей за квадрат без НДС и операционных расходов.
Из самых масштабных проектов названо строительство логистического парка «Солнечный» в Кировском округе (около 10,6 миллиарда рублей). Первую очередь для торговой сети «Пятерочка» планируется сдать этой осенью, а всего до конца 2025 года — построить 193,5 тысячи кв. м складских площадей. Компания «Вайлдберриз» оформляет разрешение на строительство логистического комплекса площадью 100 тысяч кв. м в Троицком сельском поселении на границе с Омском (около 8,1 миллиарда рублей). Там же в Троицком агропарк «Макошь» строит пять складов сельскохозяйственной продукции общей площадью 15 тысяч кв. м.
Республика Татарстан
В республике наблюдается ажиотажный спрос на качественные склады. Доля вакантных помещений на конец 2023 года составляла менее 1%. Эксперты считают, что дефицит площадей на рынке складов в Татарстане обусловлен осторожностью девелоперов запускать новые складские комплексы в последние три года. В 2023-м в республике сдали лишь один объект — вторую очередь распределительного центра Ozon в Зеленодольске для нужд самого ретейлера.
«Пока мы наблюдаем только бум спроса и заявленных проектов. Реальных сделок не так много, потому что отсутствует новое строительство спекулятивных складов в рынок. Как и в предыдущие годы, в 2023 мы получали большое количество запросов на аренду качественных складов от классического ретейла, онлайн-ретейла и производства. Отличие в том, что ранее запросы были в основном на Казань, а в прошлом году впервые был ощутимый спрос на склады в Закамье. Только на Набережные Челны сейчас неудовлетворенный совокупный спрос составляет 70 тысяч кв. м от пяти разных компаний», — сообщила порталу «Реальное время» полномочный представитель Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов в Республике Татарстан Елена Стрюкова.
Пока предложений готовых складов в аренду нет, поэтому ставка аренды будет расти. По мнению госпожи Стюковой, «многие пользователи складов готовы сейчас на подписание предварительных договоров аренды или форматы built-to-suit по фиксированной ставке аренды». Но девелоперы осторожничают, их останавливает растущая ключевая ставка, высокая стоимость заемных средств и рост цен на строительные материалы и рабочую.
Волгоградская область
Создание транспортно-логистических центров входит в 10-летнюю комплексную программу развития Волгограда. В феврале региональные власти заявили о завершении третьего этапа строительства регионального логистического комплекса «Солнечный», который включает в себя возведение нового склада общей площадью 8 тыс. квадратных метров для хранения продовольственных и непродовольственных товаров. Готовность объекта — около 95 %, ввести его в эксплуатацию планируют в марте 2024 года, а начать первые отгрузки с 15 апреля. Строительство комплекса на этом этапе не завершится, в планах возвести еще два объекта площадью 6 и 20 тысяч квадратных метров.
По словам специалистов, введение в эксплуатацию подобных объектов призвано не только обеспечить продовольственную безопасность региона, но и реализовать преимущества его географического положения.
«Волгоград имеет очень выгодное географическое положение, в том числе мы располагаемся на транзитном коридоре „Север-Юг“, регион наш граничит с Казахстаном, поэтому, безусловно, создание таких крупных логистических центров напрямую будет влиять на увеличение грузооборота как внутри региона, так и на международном рынке», — отметила руководитель департамента экономического развития и инвестиций администрации Волгограда Анна Елисеева.
По сравнению с 2022-м, в 2023 году спрос на покупку и аренду складов в Волгоградской области вырос на 2%, предложение в сегменте продажи увеличилось на 3%, а в сегменте аренды — сократилось на 3%. Главный тренд прошедшего 2023 года в этой сфере — более мелкая «нарезка» помещений. И эта тенденция, по их словам, сохранится в 2024-ом.
