Складской рынок России резко теряет спрос: объем сделок сократился более чем вдвое, что отражает замедление логистики и e-commerce и переход бизнеса к более осторожной модели развития.
По итогам I квартала 2026 года спрос на складские площади составил 409 тыс. кв. м — на 58% меньше, чем годом ранее, и минимальный уровень за последние пять лет. Данные приводит консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International. Средний размер сделки сократился с 11,4 тыс. до 8,2 тыс. кв. м.
Снижение охватило все ключевые категории арендаторов. Наиболее резкое падение — в e-commerce (—84%), также сократилась активность 3PL-операторов, ритейла, производственных и транспортных компаний. Основной объем сделок по-прежнему формирует Московский регион (68%), однако спад фиксируется по всей стране.
Рынок меняет модель: компании сворачивают экспансию и переходят к оптимизации складской сети. Спрос смещается в сегмент более компактных площадей, тогда как крупные сделки (свыше 10 тыс. кв. м) сокращаются наиболее резко.
Это разворачивает баланс сил на рынке. Давление на ставки аренды усиливается, девелоперы замедляют запуск новых проектов, а арендаторы получают возможность пересматривать условия и повышать эффективность использования складских мощностей.
Складская недвижимость вновь выступает индикатором состояния логистики: падение спроса фиксирует переход от роста к сдержанному управлению инфраструктурой и затратами.
