По данным NF Group, спрос российского бизнеса на аренду складов в странах СНГ в 2022 году увеличился в два раза. И продолжает расти. Мнением о том, с чем связан повышенный интерес к складской недвижимости в сопредельных постсоветских странах и какое влияние это оказывает на рынок, поделился исполнительный вице-президент Noytech Supply Chain Solutions по складской логистике Евгений Макаров.
В первую очередь, полагает эксперт, это связано с выстраиванием новых логистических цепочек. Однозначно оценить, насколько увеличится спрос на складскую недвижимость в странах постсоветского пространства, сложно, так как зачастую оформление осуществляется через посредников или дочерние юридические лица, которые имеют в этих странах отечественные компании.
Инвестированием в складскую недвижимость в этих государствах интересуются, прежде всего, производители, импортеры товаров и ритейлеры, в том числе из e-commerce, которые развивают свой бизнес в странах СНГ. Таким образом они параллельно решают две задачи: по развитию бизнеса в конкретной стране и оптимизации цепей поставок в Россию. На данный момент большинство проектов носит предварительный характер, но уже в самом ближайшем будущем они начнут воплощаться в жизнь.
Активизация со стороны инвесторов связана с тем, что спрос значительно превышает предложение, а качественных складских площадей класса А и Б, к которым привык российский бизнес, не так много. И они заполнены практически на 100%.
Большую часть из проводимых на этих складах процедур составляют кросс-доковые операции, поскольку они наименее затратные и полностью закрывают основные потребности бизнеса. В основном, востребована перевалка на восточном направлении с железнодорожных и морских контейнеров в грузовые автомобили.
Все это, по мнению эксперта, указывает на то, что ставки аренды и цены на строительство складских помещений в странах СНГ продолжат расти. На сколько – будет зависеть от множества условий в отдельно взятой локации или стране.
