Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке складской недвижимости Московского региона, и выяснили, что был заключен рекордный объем сделок за всю историю наблюдения – 2 129 тыс. кв. м. В 2021 году ожидается новый рекорд спроса на качественную складскую недвижимость – 2 200-2 300 тыс. кв. м. По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли – 35% от совокупного поглощения в столичном регионе (752 тыс. кв. м). На южном направлении зафиксирован наибольший объем сделок – 36% от общего объема (706 тыс. кв. м).
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «Несмотря на замедление деловой активности в конце I квартала 2020 года на фоне распространения COVID-19, во II полугодии мы наблюдали заключение крупнейших складских сделок, и многие из них прошли при нашем непосредственном участии. Пандемия позволила крупнейшим игрокам онлайн-торговли и продуктового ретейла ускорить свое развитие. По нашим прогнозам, рекордный объем спроса повторится и в 2021 году, достигнув уровня в 2 200-2 300 тыс. кв. м».
Источник: Knight Frank Research, 2021
По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли, на него пришлось 35% от общего объема сделок в Московском регионе, что в абсолютных значениях составляет 752 тыс. кв. м. Треть сделок среди игроков онлайн-торговли была заключена компанией «ВсеИнструменты.ру», в течение года ими было арендовано 241 тыс. кв. м. Кроме того, активность проявляла компания OZON – суммарно заключено сделок на общую площадь 171 тыс. кв. м.
Доля розничной торговли в общем объеме сделок по итогам 2020 года снизилась на 3 п.п. по сравнению с аналогичным показателем 2019 года и составила 23%, или 481 тыс. кв. м.
Третье место в структуре спроса заняли производственные компании, объем сделок которых по итогам года составил 17% от совокупного поглощения, что в абсолютных значениях составляет 359 тыс. кв. м
Источник: Knight Frank Research, 2021
Наибольший объем сделок был заключен на южном направлении Московского региона – 36% от совокупного поглощения, что в абсолютных значениях составляет 706 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой на юге стала аренда 182 тыс. кв. м по схеме built-to-suit компанией «ВсеИнструменты.ру» в «PNK Парк Домодедово». На втором месте в структуре спроса по направлению расположился юго-восток. На него пришлось 17% от общего объема сделок, или 336 тыс. кв. м. 15%, или 296 тыс. кв. м, было заключено на западном направлении столичного региона. Ключевой сделкой на западе является аренда 154 тыс. кв по схеме built-to-suit компанией OZON. м в складском комплексе «Ориентир Запад». Спрос на другие направления в Московском регионе находится в диапазоне 3-8%.
Источник: Knight Frank Research, 2021
По итогам 2020 года наиболее популярным типом сделок стала спекулятивная аренда, на нее пришлось 40% от совокупного объема сделок в Московском регионе, что в абсолютном значении составляет 852 тыс. кв. м. Одной из крупнейших сделок стала аренда компанией «Яндекс.Маркет» 40 тыс. кв. м в складском комплексе «Софьино».
По итогам года в Московском регионе сохранился рост объема сделок, заключенных по схеме built-to-suit с последующей арендой – 39% от общего поглощения по итогам года. Годовой рост спроса на сделки, заключенные по схеме built-to-suit с последующей арендой, составил 31 п.п.
11% от общего объема, или 221 тыс. кв. м, пришлось на сделки, заключенные по схеме built-to-suit для строительства собственного объекта. Одной из ключевых стала покупка компанией IDS Borjomi Russia 45 тыс. кв. м в «PNK Парк Северное Шереметьево».
|
Год |
Квартал |
Арендатор |
Сфера деятельности компании |
Объект/расположение |
Общая площадь, м2 |
Тип сделки |
|
|
2020 |
Q3 |
ВсеИнструменты.ру |
Онлайн-торговля |
«PNK Парк Домодедово» |
182 000 |
BTS аренда |
|
|
2020 |
Q3 |
Ozon |
Онлайн-торговля |
«Ориентир Запад» |
154 029 |
BTS аренда |
|
|
2020 |
Q4 |
Конфиденциально |
Розничная торговля |
«PNK Парк Домодедово» |
110 584 |
BTS аренда |
|
|
2020 |
Q2 |
X5 Retail Group |
Розничная торговля |
Логопарк «Новая Рига» |
89 384 |
BTS аренда |
|
|
2020 |
Q4 |
Lamoda |
Онлайн-торговля |
СК «Софьино» |
60 000 |
BTS аренда |
|
|
2020 |
Q4 |
Bosch Siemens |
Производство |
СК «Софьино» |
58 790 |
BTS аренда |
|
|
2020 |
Q3 |
Wildberries |
Онлайн-торговля |
Логопарк «Пушкино» |
46 000 |
Аренда |
|
|
2020 |
Q3 |
IDS Borjomi Russia |
Производство |
«PNK Парк Северное Шереметьево» |
45 020 |
BTS продажа |
|
|
2020 |
Q2 |
X5 Retail Group |
Розничная торговля |
«Север-4» |
43 800 |
BTS аренда |
|
|
2020 |
Q2 |
Marvel Logistics |
Транспорт и логистика |
«PNK Парк Валищево» |
40 578 |
BTS продажа |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Источник: Knight Frank Research, 2021
Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2020 г.
Источник: Knight Frank Research, 2021
