Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам I квартала 2019 года на рынке было введено в эксплуатацию около 125 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 61% выше показателя ввода за аналогичный период в 2018 году. При этом 70% введённых объектов перенесли свой срок ввода с IV квартала 2018 года. Общий объем предложения складских помещений в Московском регионе по итогам I квартала 2019 года достиг 14,3 млн кв. м.
Около 51% от общего объема введенных в I квартале 2019 года объектов построено для дальнейшей сдачи в аренду, а остальные 49% – под заказ.
Распределение введенных в I квартале 2019 г. складских комплексов по типу строительства
Источник: Knight Frank
Крупнейшими объектами, введенными в I квартале 2019 года, стали – первая очередь распределительного центра Wildberries площадью около 49 тыс. кв. м, складской комплекс «Свитино» площадью 27 тыс. кв. м, 5 корпус в складском комплексе «Ногинск» площадью около 15 тыс. кв. м.
По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2019 года объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в среднем на 10% превысит показатель ввода за 2018 года и составит около 900 тыс. кв. м, из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду.
Доля вакантных площадей по итогам I квартала 2019 года незначительно снизилась на 0,1 п. п. по сравнению с итоговым показателем за 2018 год и составила 4,1% или 583 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных площадей продолжит снижение и к концу 2019 года может закрепиться на уровне 3%. На рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах, поскольку некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда будут освобождать арендуемые площади, а также в связи с тем, что на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы с вакантными блоками в аренду.
По итогам I квартала 2019 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А выросла на 1,4% по сравнению с концом 2018 года и составила 3 700 руб./кв. м/год triple net. Незначительное увеличение средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды связано с тем, что в конце 2018 года в рамках некоторых крупных объектов освободились складские площади по ставкам 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net. Наиболее низкий уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в I квартале 2019 года наблюдался на востоке Московского региона – 3 000 руб./кв. м/год triple net, самый высокий на юге и западе – 4 000 руб./кв. м/год triple net.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на действующие складские комплексы в 2019 году, по прогнозам аналитиков Knight Frank, сохранится на уровне 3 700 руб./кв. м/год, а на строящиеся складские комплексы может достигнуть 3 800-3 900 руб./кв. м/год, прежде всего, это связано с возросшей стоимостью строительства.
