Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает показатель трех кварталов 2022 года. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил итоговый результат прошлого года, который был зафиксирован на уровне 1,6 млн кв. м. К концу года ожидается исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, где суммарно может быть сдано в аренду и продано около 3 млн кв. м качественной складской недвижимости. Ставка аренды достигла 6 900 руб./кв. м/год triple net и к концу года может вырасти до 7 200 руб./кв. м/год triple net. Помимо этого, наблюдается рекордно низкий показатель доли вакантных площадей: он составил всего 0,3%.
Согласно предварительным оценкам NF Group, за девять месяцев 2023 года в Московском регионе было закрыто сделок со складской недвижимостью на 2,3 млн кв. м, что в 2,6 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, объем арендованных и купленных площадей за прошедшие три квартала уже превысил результат 2022 года, когда показатель составил 1,6 млн кв. м.
По словам Константина Фомиченко, партнера, регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, по итогам года на рынке складской недвижимости Московского региона ожидаются несколько рекордов: максимальный объем сделок, минимальная доля вакантных площадей, а также максимальная ставка аренды. При этом на онлайн-ретейл, пришлось 42% объема заключенных сделок: «E-commerce остается лидером спроса на складские помещения по нескольким ключевым причинам. Во-первых, рост электронной коммерции требует большего объема складских площадей для хранения товаров, что обеспечивает быструю доставку до конечного потребителя. Во-вторых, онлайн-ретейлеры активно инвестируют в автоматизацию и оптимизацию логистических процессов, что делает их операции более эффективными и требует качественных условий. В-третьих, гибкость и способность быстро адаптироваться к изменениям ситуации на рынке позволяют оперативно реагировать на спрос».
Динамика объема спроса (тыс. кв. м) и его распределение по сегментам,
Московский регион (с учетом сделок субаренды)
Источник: NF Group Research
Строительство под заказчика снова стало востребовано: по предварительным итогам девяти месяцев 2023 года доля сделок в формате built-to-suit в Московском регионе выросла до 38% с 11% в 2022 году. Две трети таких сделок были заключены с представителями онлайн-торговли.
Распределение сделок по типу, Московский регион
Источник: NF Group Research
С начала года в Московском регионе было введено 665 000 кв. м качественной складской недвижимости, что в 2,2 раза ниже показателя по итогам сентября 2022 года. Наибольшую долю в структуре ввода заняли спекулятивные проекты (57%). По итогам 2023 года объема ввода достигнет 1,1-1,2 млн кв. м, что будет минимальным значением с 2019 года.
Динамика ввода складской недвижимости в Московском регионе
Источник: NF Group Research
Распределение введенных за 9 мес. 2023 г. складских комплексов по типу строительства
Источник: NF Group Research
Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение, и по предварительным итогам 9 мес. 2023 года достиг рекордно низкого значения на уровне 0,3%. Снижение показателя с начала года составило 1,3% п. п.
Динамика доли вакантных площадей складской недвижимости, Московский регион
Источник: NF Group Research
С учетом дефицита вакантных складских площадей ставки аренды даются на основании предложений о будущем освобождении. На сентябрь 2023 года средний уровень ставок аренды достиг 6 900 руб./кв. м/год triple net, увеличившись с начала 2023 года более чем на 25%. К концу года мы ожидаем дальнейший рост ставок аренды до 7 200 руб./кв. м/год triple net.
Средний уровень арендной ставки без учета НДС и ОРЕХ, Московский регион
Источник: NF Group Research
