Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году в Приморском крае было введено несколько складских объектов общей площадью 24 тыс. кв. м. По данным на начало января предложение свободных складских площадей в регионе отсутствовало. Диапазон запрашиваемых ставок аренды в складах класса А (будущее предложение) и объектах build-to-suit составил 9 500–11 000 руб. за кв. м в год (triple net), что на 28,5% выше показателей конца 2022 года. Развитие Приморского края в ближайшие годы будут определять интересы инвесторов и девелоперов к региону, спрос которых может поспособствовать росту объема качественного предложения.
К концу 2023 года в Приморском крае насчитывалось 391 тыс. кв. м качественных складских площадей. Наиболее активно строительство объектов шло последнее десятилетие, причем 33% от общего объема было введено в период с 2020 по 2023 гг.
В 2023 году в регионе ввелось несколько складских объектов общей площадью 24 тыс. кв. м. Среди наиболее крупных комплексов можно выделить первую очередь мультитемпературного оптово-распределительного центра «Приморский» (13,5 тыс. кв. м), мультитемпературный складской комплекс «Байс Холод» (7,5 тыс. кв. м) и новый корпус «Приморской транспортной компании» (3 тыс. кв. м). Все объекты были либо законтрактованы, либо используются под собственные нужды.
Суммарный объем строящихся и планируемых к вводу в эксплуатацию объектов в Приморье составляет около 100 тыс. кв. м. Из них самый крупный объект — первая фаза распределительного центра Wildberries в г. Артем общей площадью 50 тыс. кв. м, строительством которого компания занимается самостоятельно. Среди анонсированных спекулятивных проектов стоит выделить третью фазу складского комплекса «Дилан» (16 тыс. кв. м) в Надеждинском районе Владивостока и третью фазу логистического комплекса «Мега» (12 тыс. кв. м) на ул. Днепровская.
По итогам 2023 года свободные складские площади в регионе отсутствуют. При этом объем запросов на 2024–2025 гг. оценивается консультантами на уровне 150 тыс. кв. м.
Стоимость аренды в Приморском крае традиционно находится выше, чем в остальных регионах России. Запрашиваемые ставки аренды на площади в строящихся и планируемых проектах build-to-suit (под конкретное техническое задание) находятся в диапазоне 9 500–11 000 руб. за кв. м в год (triple net), что на 28,5% превышает значения конца 2022 года.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Приморский край окончательно стал одним из ключевых регионов для российской логистики. Владивосток, как главный административный и экономический центр Приморья, обладает рядом конкурентных преимуществ — близость к Китаю, наличие портовой инфраструктуры и выхода к морю. Это отражается и на востребованных форматах складской недвижимости, в частности интересанты ищут помещения с низкотемпературными режимами хранения продукции для оказания логистических услуг. Новые спекулятивные проекты для региона представляют большую ценность и могут быть реализованы при условии достаточного объема финансирования и государственной поддержке».
Динамика доли вакантных площадей и запрашиваемой ставки аренды в складских объектах класса А и В Приморского края
Источник: NF Group Research
