Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году девелоперами анонсировано завершение строительства 800–950 тыс. кв. м складских площадей, что в три раза больше по сравнению с 2023 годом. Большая часть (52%) — это объекты формата built-to-suit или строящиеся под нужды заказчика. Что касается спекулятивных складских площадей, то девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию 430–460 тыс. кв. м, 72% из которых уже сданы в аренду. Существенного увеличения объема доступных в аренду складов не прогнозируется, при этом годовой объем сделок ожидается на уровне 500 тыс. кв. м. Дефицит предложения и высокий спрос поспособствуют росту средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки до 9 000 руб./кв. м/год.
В 2024 году ожидается завершение строительства 800–950 тыс. кв. м складских площадей, и, в случае если все анонсированные девелоперами площади будут введены в эксплуатацию, показатель станет рекордным значением c 2014 года.
Порядка 450 тыс кв. м (52%) приходится на объекты формата build-to-suit или строящиеся на собственном земельном участке под нужды заказчика. Крупнейшие среди них — складские комплексы маркетплейсов, например, новые корпуса компании Ozon в Порошкино, Янино и Колпино.
Среди крупнейших спекулятивных складских объектов можно выделить «Фортис», «100К», «Адмирал», «Осиновая роща». В 2024 году девелоперами анонсирован ввод 430–460 тыс. кв. м спекулятивных складских площадей.
В отличие от 2023 года, когда все введенные в эксплуатацию складские комплексы класса А и В находились на юге города, преимущественно в Шушарах, в 2024 году 45% площадей от ожидаемого объема ввода ожидается на северном направлении. Северное направление становится актуальным на фоне продолжающегося снижения числа доступных для застройки земельных участков на юге, а также оптимизации компаниями цепочек поставок в целях сокращения времени доставки товаров на север Санкт-Петербурга и агломерации.
Крупнейшие спекулятивные объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ожидаемые к вводу в эксплуатацию в 2024 году
|
Название объекта |
Девелопер/Собственник |
Общая площадь, кв.м |
|
Складской комплекс «100К» |
«Совенго Плюс» |
116 501 |
|
Складской комплекс «Адмирал» |
«Адмирал-ТСВ» |
104 654 |
|
Логопарк «Осиновая Роща» |
«Корпорация СТЕРХ» |
69 000 |
|
Складской комплекс «Фортис 11» |
ЗПИФ УК «Фортис-Инвест» |
63 000 |
Источник: NF Group Research
В 2023 году в Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 294 тыс. кв. м складской недвижимости класса А и В, что в два раза меньше относительно рекордных значений 2022 года, когда объем ввода составил 566 тыс. кв. м. Порядка 57% суммарного объема ввода, или 167 тыс. кв. м, пришлось на объекты формата build-to-suit (здания, построенные для собственных нужд компаний). Крупнейший объект — корпус в составе комплекса «Армада Парк» в Шушарах складской площадью 103 тыс. кв. м для компании «Сберлогистика», предоставляющей логистическую инфраструктуру для онлайн-площадки «Мегамаркет». Среди спекулятивных объектов крупнейшим стал пятый корпус в составе «PNK Парк Шушары-3» складской площадью 61 тыс. кв. м, который уже на этапе ввода в эксплуатацию был полностью законтрактован.
Динамика ввода объектов по типу склада в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, тыс. кв. м
Источник: NF Group Research
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «В 2024 году девелоперами анонсирован рекордный ввод 430–460 тыс. кв. м спекулятивных складских площадей, однако это вряд ли изменит ситуацию на рынке, поскольку, по нашим оценкам, 72% площадей в них уже сданы в аренду, а значит рынок продолжит функционировать в условиях дефицита».
