Объем ввода складских объектов в Санкт-Петербурге по итогу 2024 года может составить 550 тыс. кв м, что станет максимальным значением за всю историю наблюдений. Однако несмотря на активный ввод новых площадей, общий дефицит площадей сохраняется.
По данным IBC Real Estate, в I квартале 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 141 тыс. кв. м складских площадей, что выше аналогичного показателя прошлого года почти в 5,5 раз. В последний раз такой высокий показатель ввода за первые три месяца года наблюдался в 2018 году, на тот момент он составил 202 тыс. кв. м.
Крупнейшими новыми объектами 2024 года стали Адмирал-Волхонское I — 69 тыс. кв. м, SKRAP Бугры — 27 тыс. кв. м, 2 объекта Grando — 25 тыс. кв. м и 12 тыс. кв. м, Эллипсоид — 5 тыс. кв. м и единственный склад формата Light Industrial — индустриальный парк Малое Карлино I (корп. 4, 5) — 3 тыс. кв. м. Все перечисленные объекты были построены спекулятивно.
Источник: IBC Real Estate
Мы ожидаем, что совокупно по итогу 2024 года темпы нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличатся по сравнению с прошлым годом на 46% и составят 550 тыс. кв. м. Увеличение объема ввода связано с будущей реализацией проектов BTS формата, на которых был высокий спрос в 2023 году. Самыми крупными строящимися объектами, которые ожидаются к вводу в этом году, являются распределительные центры OZON: Central Properties Янино, PST Development Порошкино и PNK Парк Колпино.
Однако несмотря на активный ввод новых площадей, их общий дефицит остается проблемой. Доля свободных складских площадей сейчас составляет 0,5%.
«Несмотря на ввод новых объектов, дефицит качественных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет сохраняться. Мы ожидаем, что в перспективе ближайшего года доля вакантных площадей не будет превышать 1% в силу специфики строительства: большая часть объектов реализуется под конкретных заказчиков», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими помещениями и производственными помещениями IBC Real Estate.
* Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А без ОРЕХ, НДС и коммунальных платежей
Источник: IBC Real Estate
Ставка аренды в I квартале 2024 года составляет 9 500 рублей за кв. м на сухие существующие складские объекты класса А без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей, что выше показателя предыдущего квартала на 12%. Мы ожидаем, что на фоне сохраняющегося повышенного спроса ставка к концу года составит 9 700–10 000 рублей за кв. м.
