Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона за I квартал 2019 года составил 383 тыс. кв. м. Большая часть сделок – 66% – была заключена в формате аренды складских площадей в готовых зданиях. Самым востребованным стало южное направление Московского региона, где было заключено около 41% сделок. Интересные изменения произошли в портрете арендаторов и покупателей – около 36% сделок пришлось на компании-производители, а лидер прошлого года – сегмент розничной торговли – опустился на третье место с долей в 22%.
По итогам I квартала 2019 года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил 383 тыс. кв. м, что несколько ниже показателя за I квартал 2018 года.
Примерно 253 тыс. кв. м, что составляет 66% от общего объема сделок – аренда складских площадей в готовых зданиях. За аналогичный период прошлого года на покупку складских площадей в готовых зданиях пришлось около 112 тыс. кв. м или 29% от общего объема сделок.
В I квартале 2019 года средний размер сделки по аренде готового здания площадью более 10 тыс. кв. м составил 18,6 тыс. кв. м, тогда как средний показатель, где площадь объекта менее 10 тыс. кв. м, оказался на уровне 5,6 тыс. кв. м.
Оставшиеся 5% – 18 тыс. кв. м, составила сделка по строительству складского комплекса в формате BTS на продажу.
Распределение сделок по типу, I квартал 2019 г.
Источник: Knight Frank Research, 2019
Наибольший объем сделок в I квартале 2019 года был заключен на самом востребованном южном направлении Московского региона – около 41% или
158 тыс. кв. м. Наименьший объем сделок был заключен на северо-западе (около 18 тыс. кв. м), западе (около 17 тыс. кв. м) и юго-востоке Московского региона (около 16 тыс. кв. м).
Распределение сделок в аренде/покупке по направлениям
Источник: Knight Frank Research, 2019
Максимальный объем сделок был заключен в сегменте компаний-производителей – около 36% или 139 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой в данном сегменте стала покупка производителем риса и круп «Мистраль» 53,5 тыс. кв. м в «PNK Парке Коледино».
На втором месте в структуре спроса по итогам I квартала 2019 года находился сегмент логистических операторов, которыми было арендовано и куплено 96 тыс. кв. м, что составляет около 17% от общего объема. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали покупка «Почтой России» 50 тыс. кв. м в логистическом комплексе «Внуково 2» и аренда компанией DPD около 17,5 тыс. кв. м в «Дмитровском логистическом парке».
Сегмент розничной торговли, который на протяжении длительного периода времени формировал наибольшую долю в структуре проса, по итогам исследуемого периода был только на 3 месте – 22% или 86 тыс. кв. м. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали аренда компанией «Спортмастер» около 35 тыс. кв. м в индустриальном парке «Холмогоры» и аренда компанией DNS около 15,6 тыс. кв. м в складском комплексе «Бритово».
Распределение сделок по профилю арендаторов/покупателей, I квартал 2019 г.
Источник: Knight Frank Research, 2019
Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в I квартале 2019 г.
|
Арендатор |
Сфера деятельности компании |
Объект |
Общая площадь, кв. м |
Тип сделки |
|---|---|---|---|---|
|
«Мистраль» |
Производство |
«PNK Парк Коледино» |
53 300 |
Покупка |
|
«Почта России» |
Транспорт и логистика |
Логистический парк «Внуково 2» |
50 000 |
Покупка |
|
«Спортмастер» |
Ритейл |
Складской комплекс «Холмогоры» |
35 000 |
Аренда |
|
DPD |
Транспорт и логистика |
«Дмитровский логистический парк» |
17 500 |
Аренда |
|
«Алиса» (1Toys) |
Дистрибуция |
Складской комплекс «Свитино» |
17 000 |
Аренда |
|
«Марвел Логистика» |
Транспорт и логистика |
«PNK Парк Валищево» |
14 400 |
Аренда |
|
Finn Flare |
Розничная торговля |
Склад около м. Варшавская |
11 800 |
Аренда |
* Сделка с участием Knight Frank
Источник: Knight Frank Research, 2019
По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, первые месяцы 2019 года наблюдается рост арендных ставок, при этом в связи с активным сокращением вакантных площадей, рост ставок происходит несколько быстрее, чем мы прогнозировали, а в качественных проектах положительная динамика еще заметней.
