В Уфе стартует реализация одного из крупнейших логистических проектов в регионе: девелоперская компания «Перспектива» построит два современных склада класса А общей площадью 85 000 м². Консультантом сделки выступила международная компания NF Group.
Проекты реализуются по схеме build-to-suit — каждый из складов возводится под требования конкретного арендатора. Оба объекта разместятся на одном земельном участке, но в отдельных корпусах: площадь первого составит 54 000 м², второго — 31 000 м². Арендаторами станут два федеральных продуктовых ретейлера, названия которых пока не раскрываются.
Строительство начнется в ближайшее время, завершение планируется в I–II квартале 2027 года. Как подчеркивают в «Перспективе», спрос на качественную складскую инфраструктуру со стороны крупных сетей остается стабильно высоким — особенно в регионах, где развивается торгово-логистическая инфраструктура.
«Мы видим устойчивый интерес со стороны арендаторов и готовы предлагать им решения под ключ, учитывающие все требования к современным складам», — отметил исполнительный директор УК «Перспектива» Павел Толстолуцкий.
Эксперты NF Group подчеркивают: формат build-to-suit становится стандартом в логистике — особенно для компаний, стремящихся оптимизировать операционные расходы и выстраивать эффективные цепочки поставок с учетом географии спроса.
Рынок складов в Башкортостане
По данным NF Group, на конец II квартала 2025 года объем качественных складов в регионе достиг 478 000 м², из которых 92% сосредоточено в Уфимской агломерации. За первое полугодие было введено 34 600 м² новых площадей, а до конца года ожидается ввод еще 345 000 м², из которых 83% реализуются по модели BTS.
На фоне высокого спроса и ограниченного предложения уровень вакантности на складе в регионе упал до нуля, что является минимальным значением за последние кварталы. В III квартале аналитики прогнозируют незначительный рост свободных площадей за счет выхода на рынок 58 000 м² спекулятивных объектов.
Средняя арендная ставка на склады класса А (формат BTS, сухие склады) в регионе варьируется от 10 000 до 11 000 руб./м² в год (без учета НДС и операционных расходов).
