Объём свободных складских помещений в Москве и Подмосковье вырос более чем в пять раз за год и составил 1,1 млн кв. м по состоянию на июнь 2025 года, сообщает IBC Real Estate. Доля вакантных площадей достигла 3,3%, что значительно превышает прошлогодний показатель в 0,7%.
Всплеск предложения: от субаренды до новых проектов
Ключевыми драйверами роста стали освобождение крупных логистических блоков, а также всплеск субарендных предложений от крупных онлайн-ретейлеров, пересматривающих свои потребности в логистике. Сегодня 67% свободных площадей предлагаются в формате прямой аренды, а 33% — в виде субаренды. Большая часть доступных помещений — это объекты класса big-box, на которые приходится 94% предложения.
Однако фактический объём доступных площадей гораздо выше: помимо 1,07 млн кв. м в уже сданных объектах, дополнительно маркетируются 246 тыс. кв. м с отложенным вводом, а также 221 тыс. кв. м скрытой вакансии — объектов, где собственники планируют смену арендатора. Ещё 1,73 млн кв. м находятся в стадии строительства и будут введены в эксплуатацию до конца 2025 года. Годом ранее эта цифра составляла лишь 594 тыс. кв. м — рост почти в 3 раза.
Динамика доли свободных площадей,
классы А и В, %
Рынок перестаёт быть дефицитным
По данным на май 2025 года, совокупный объём маркетируемого предложения достиг 3,3 млн кв. м, увеличившись в 2,4 раза по сравнению с прошлым годом. Это связано как с завершением дефицитной фазы 2023–2024 годов, так и с умеренным охлаждением спроса. Ставки аренды стабилизировались в первом квартале 2025 года, а во втором начали демонстрировать снижение. К концу года IBC Real Estate прогнозирует уровень ставок на уровне 10 000–10 500 руб./кв. м в год (без учёта операционных расходов и НДС).
Структура маркетируемого предложения в Москве и МО, май 2025
«Если в 2023–2024 годах рынок испытывал жёсткий дефицит, то сегодня он становится более сбалансированным. Спекулятивные проекты девелоперов, а также освободившиеся площади от онлайн-ритейлеров, изменивших стратегии, изменили ландшафт. Это открывает новые возможности для арендаторов, но требует большей гибкости от собственников», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.
