К концу 2025 года объем качественной складской недвижимости на Дальнем Востоке может впервые превысить 1 млн кв. м. Такую оценку дали аналитики международной консалтинговой компании NF Group, подводя предварительные итоги первого полугодия.
Рост вопреки ограничениям
За 2024 год рынок прибавил 100 тыс. кв. м, а в первой половине 2025 года — лишь 12 тыс. кв. м. Однако девелоперы активизировались: ожидается, что до конца года на рынок выйдет около 283 тыс. кв. м новых площадей. Если прогнозы оправдаются, регион установит исторический максимум.
Где сосредоточены площади
-
Приморский край и Хабаровский край — лидеры с 79% от общего объема.
-
Владивосток — абсолютный центр притяжения, 422 тыс. кв. м.
-
Хабаровск — 229 тыс. кв. м.
-
Чита — 64 тыс. кв. м.
Спрос стабилен, вакантность минимальна
На фоне устойчивого спроса со стороны ритейла, e-commerce и 3PL-операторов уровень свободных площадей остается рекордно низким — 0,7–0,8%. Арендные ставки на склады класса А составляют 13–14 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX).
Ключевые объекты и перспективы
Среди заметных складских комплексов:
-
«Авиаполис Янковский» (155 тыс. кв. м),
-
KM Logistic (43 тыс. кв. м),
-
индустриальный парк «Авангард» в Хабаровске (81,6 тыс. кв. м).
На стадии реализации:
-
распределительный центр Wildberries (150 тыс. кв. м),
-
производственно-логистический комплекс «Ракитное»,
-
логистический парк «Дружба».
«Сегмент развивается благодаря инфраструктурным инвестициям и интересу крупных игроков. Мы ожидаем дальнейшее усиление позиций региона как логистического хаба для e-commerce, пищевой промышленности и 3PL», — отметил Константин Фомиченко, партнер NF Group.
Дальний Восток превращается в стратегический складской резерв страны. С учетом экспортной направленности региона, рекордный прирост площадей задает основу для формирования нового логистического ядра России на Востоке.
