Фонд Evermount Capital Group Ольги Белявцевой, ранее владевшей крупной долей в производителе детского питания «Фрутоняня», выходит на рынок логистической недвижимости. Компания инвестирует до 5 млрд рублей в строительство логистического комплекса Everdom в Домодедово — в рамках партнёрства с девелопером NK Group.
Это первая сделка фонда в складском сегменте. Почему FMCG-предприниматель идёт в склады? Что это значит для рынка логистической недвижимости? И насколько оправдан риск?
Новый актив: Everdom — ставка на стабильность
Проект Everdom — это складской комплекс площадью 64 тыс. кв. м в логопарке «NK Домодедово-1». Девелопером выступает NK Group, а инвестиции оцениваются в 4–5 млрд руб. (по данным УК «Тетис Кэпитал» и Remain).
Формат сделки — вход на стадии строительства, что позволяет инвестору:
-
зафиксировать более низкую цену входа;
-
получить возможность роста стоимости актива после заселения арендаторами;
-
выйти на стабильный денежный поток.
Ставка на склады объясняется их инвестиционной предсказуемостью: короткий цикл реализации, высокий спрос со стороны ритейла и e-commerce, низкий уровень вакантности (2–4% по Московскому региону).
Потенциал доходности: цифры и риски
По расчётам аналитиков IBC Real Estate:
-
Капитализация объекта может достигать 14%;
-
Доходность на вложенные средства — от 23 до 25% годовых.
Целевые арендаторы — маркетплейсы и крупные сети, ищущие склады ближе к потребителям.
«Такой объект позволяет бизнесу диверсифицировать активы и получить предсказуемый кэшфлоу», — отмечает Александр Федоров (Remain).
Однако всё не так однозначно.
Риски рынка: перегрев и падение ставок
По данным Ricci и прогнозу IBC Real Estate, избыточный ввод новых площадей может спровоцировать:
-
снижение арендных ставок до 10,5 тыс. руб./м² в год (—16% к концу 2025);
-
долгосрочную просадку доходности;
-
рост конкуренции за арендаторов, особенно в премиальных сегментах.
Несмотря на текущую востребованность, эксперты всё чаще говорят о приближении точки насыщения рынка.
Профиль инвестора: от детского питания к логистике
Фонд Evermount Capital Group создан Ольгой Белявцевой — экс-совладелицей бренда «Фрутоняня», ранее владевшей 35% в АО «Прогресс». В 2024 году она продала основную долю структурам Владимира Лисина (НЛМК), но сохранила миноритарное участие.
Сейчас её фонд инвестирует в логистику и FMCG-проекты (в частности, бренд «Собрано в саду»).
Показатели Evermount за 2024 год:
-
Выручка — 119,8 млн руб.
-
Убыток — 201 млн руб.
(данные СПАРК)
Инвестиции в логопарк, судя по всему, — попытка сбалансировать портфель активов и выйти на стабильную арендную доходность.
Что это значит для логистического рынка
Вход непрофильных инвесторов (особенно из потребительского сектора) в логистику — не единичный случай, а устойчивый тренд. По данным Nikoliers:
-
94% сделок с логопарками в 2025 году носили инвестиционный характер;
-
Основной мотив — диверсификация и защита капитала.
В условиях волатильного фондового и потребительского рынков склады остаются «тихой гаванью», особенно на горизонте 3–5 лет.
Вывод: логистика — новая FMCG?
Проект Everdom — индикатор того, как инвесторы из B2C-сектора переоценивают логистику: не просто как инфраструктуру, а как отдельный класс активов с понятной доходностью и устойчивым спросом.
Для рынка это:
-
подтверждение интереса к логистической недвижимости как инструменту капитализации;
-
маркер изменения состава игроков;
-
сигнал к переходу от «быстрого девелопмента» к более зрелым инвестиционным моделям.
Главный вопрос на 2025 год — удержит ли рынок доходность, когда строительство опережает спрос?
