На рынок выставлен крупнейший лот в истории складской недвижимости России — почти 2 млн м² в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и других ключевых логистических узлах. Это не просто распродажа активов, а срез трансформации отрасли: новые правила игры, смена владельцев, государственная поддержка и стратегическая важность складов для экономики.
Что происходит
Федеральное агентство по управлению госимуществом объявило о продаже 100% долей в 17 компаниях, входящих в бывший портфель девелопера Raven Russia, одного из крупнейших владельцев складов в стране. Начальная цена — 90,09 млрд руб., при рыночной оценке до 160 млрд руб. (Источник: SRG, 2025).
В портфель входят такие объекты, как:
-
«Кулон СПБ» (Санкт-Петербург),
-
«Логопарк Обь» (Новосибирск),
-
активы в Подмосковье, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и др.
Аукцион назначен на 3 декабря 2025 года. Прием заявок — до 21 ноября.
Почему это важно
После ухода иностранных девелоперов, активы Raven Russia были обращены в доход государства по решению суда — из-за стратегического значения для обороны и безопасности. Теперь они переходят в новую инвестиционную реальность, где:
-
Роль государства усиливается — сделка требует либо господдержки, либо участия госбанков и фондов.
-
Крупные инвесторы получают шанс зайти на рынок с высокой доходностью — прогнозируемая капитализация объектов до 15%.
-
Меняется структура собственности в логистике — иностранный капитал заменяется локальными конгломератами и коалициями.
Какой доход могут приносить эти склады?
По оценкам Invest7, арендный поток от портфеля может составлять 16–20 млрд руб. в год. Объекты — стабилизированные, с высокой ликвидностью, несмотря на охлаждение рынка. В частности:
-
Ставки капитализации достигают 14–15% (выше среднерыночных 11,5–12,5%).
-
Вакантность растет, но рост e-commerce и развитие внутреннего производства поддерживают спрос.
-
Снижение средней арендной ставки в Московском регионе — до 10,5 тыс. руб./м²/год — не снижает интерес к качественным объектам с хорошим локационным покрытием.
Кто может купить портфель?
Эксперты единодушны: одиночный девелопер не потянет такую сделку. На рынок выйдут:
-
государственные и окологосударственные структуры (банки, пенсионные фонды),
-
инвестиционные фонды и консорциумы с региональной поддержкой,
-
игроки с долгосрочным интересом к логистике (например, инфраструктурные операторы, крупные ретейлеры).
Это будет не просто сделка, а сигнал трансформации логистической инфраструктуры страны.
Что дальше?
Портфель Raven Russia — лакмусовая бумажка для состояния складского сектора. Если активы быстро найдут покупателя, это подтвердит устойчивость и инвестиционную привлекательность сегмента. Если нет — это может сигнализировать о перегреве рынка или о том, что реальная ставка делается на новое строительство под конкретный спрос, а не на покупку готовых объектов.
Вывод
Россия проходит фазу масштабной реструктуризации логистических активов. Продажа портфеля Raven Russia — это не только о деньгах. Это о:
-
перераспределении логистической мощи страны;
-
инвестициях в инфраструктуру на горизонте 10–15 лет;
-
новой роли государства в логистике и управлении недвижимостью.
За складскими сделками — будущее цепочек поставок в России.
