Согласно аналитике IBC Real Estate, 4-звездочные отели продолжают доминировать в гостиничной структуре Москвы как по количеству объектов, так и по номерному фонду. В I квартале 2025 года их доля составила 50% от общего числа гостиниц и 48% — по количеству номеров.
Гостиничная карта столицы: структура предложения
На начало 2025 года в Москве функционирует порядка 130 классифицированных отелей категорий 3–5*, в которых более 100 номеров. Из них:
-
50% — 4-звездочные гостиницы;
-
26% — 5-звездочные;
-
24% — 3-звездочные.
По объему номерного фонда соотношение схожее:
-
4* — 48%;
-
5* — 27%;
-
3* — 25%.
Эксперты связывают доминирование сегмента 4* с его популярностью у туристов: в 2024 году каждый третий путешественник в Москве выбирал именно эту категорию (34%).
Новые проекты и рекордное расширение номерного фонда
В январе—марте 2025 года гостиничный фонд столицы увеличился на 225 номеров за счёт запуска Palmira Art Hotel в Хорошевском районе. Новый объект управляется Palmira Group, у которой уже есть отели в Москве, Подмосковье и Крыму, суммарно более 500 номеров.
До конца 2025 года ожидается открытие ещё 5 объектов:
-
Cosmos Selection Moscow Arbat — 241 номер;
-
гостиница в составе БЦ White Sea — 218 номеров;
-
отель в Большом Полуярославском переулке — 200 номеров;
-
гостиница «Россия» — 156 номеров;
-
отель Enzo (Zont Hotel Group) в проекте «Поклонная 9» — 130 номеров.
Всего в 2025 году планируется ввод 1170 новых номеров — это на 85% больше, чем в 2024 году. Такой объём станет максимальным с 2018 года, когда в Москве открылись девять отелей под управлением глобальных операторов, включая Accor, Hilton, Radisson и IHG.
Цены, загрузка и доходность
По данным Hotel Advisors и IBC Real Estate:
-
Средняя цена номера в январе—феврале 2025 года выросла на 15% год к году и достигла 11,7 тыс. руб.
-
В сегменте luxury средняя стоимость достигла 36,8 тыс. руб., что на 29% выше, чем годом ранее.
-
Загрузка гостиниц снизилась до 67% (-6 п.п. г/г). Сильнее всего пострадал эконом-сегмент (-10 п.п.), тогда как премиальные отели почти сохранили уровень прошлого года (-3 п.п.).
Несмотря на падение загрузки, доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 5%, до 7,8 тыс. руб. Особенно уверенно себя чувствует премиум-сегмент, где рост RevPAR составил 12%.
«Более половины новых гостиниц, запланированных к открытию в 2025 году, относятся к категории 4*. Туристы, привыкшие к качественному зарубежному сервису, всё чаще выбирают комфорт внутри страны. Москва продолжает укреплять статус крупнейшего гостиничного хаба России», — комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
