Каждый второй офисный сотрудник в России хочет иметь доступ к фитнесу на рабочем месте. Девелоперы отвечают на этот запрос — и спортивная инфраструктура становится неотъемлемой частью офисных экосистем нового поколения.
Wellness-инфраструктура больше не опция, а ожидание
Опрос MR Office и IBC Real Estate показал:
-
43% офисных работников считают наличие спортивной инфраструктуры важным фактором при выборе места работы.
-
Для 14% сотрудников этот критерий напрямую влияет на лояльность к работодателю.
-
Почти половина опрошенных (46%) призналась, что не успевает заниматься спортом вне офиса.
Таким образом, возможность тренироваться в здании бизнес-центра становится конкурентным преимуществом не только для работодателей, но и для самих девелоперов. Wellness-пространства помогают сотрудникам сохранять work-life balance и снижают текучесть кадров — важнейший KPI HR-отделов в условиях кадрового дефицита.
Девелопмент адаптируется: фитнес входит в ядро проектов
Если ранее спортивные пространства в деловых кварталах считались скорее бонусом, то сегодня они встраиваются в архитектурную концепцию класса A и выше. По оценке MR Office, в премиальных бизнес-центрах 5–6% общей площади традиционно закладывается под ритейл. Однако приоритеты распределения этой площади меняются.
«Раньше спортивные зоны считались избыточными, особенно если поблизости уже работали фитнес-клубы. Сейчас мы видим совершенно иное: запрос на интеграцию активности в ежедневную офисную рутину становится массовым», — отмечает Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Практика: как выглядят «здоровые» офисы
Примеры реализации:
-
iCITY (Москва-Сити): премиальный фитнес-клуб с панорамным бассейном, беговая дорожка с видами на город, интеграция в стилобат комплекса.
-
JOIS: активные зоны на открытом воздухе — спортивные площадки, велодорожки, прогулочные маршруты.
-
LINK: двухуровневый фитнес-центр с террасой для йоги на свежем воздухе, студии функциональных тренировок и recovery-зоны.
Таким образом, спортивные пространства становятся частью не только офисной жизни, но и бренда локации — важным элементом привлечения арендаторов и удержания сотрудников.
География спроса: офисы с фитнесом выходят за пределы ТТК
Ранее 58% офисных объектов с фитнес-инфраструктурой располагались в пределах Третьего транспортного кольца. Однако эта доля снизилась до 55% в 2024 году. По прогнозу IBC Real Estate, в ближайшие 2–3 года она может снизиться до 50%.
Основные причины:
-
Активное развитие новых деловых кластеров за пределами ТТК
-
Рост спроса на более сбалансированные по цене и качеству локации
-
Переориентация девелоперов на lifestyle-ориентированные проекты, где физическая активность — часть архитектурного кода.
Что дальше: спорт как инвестиция в HR-капитал
Аналитики ожидают, что до 2028 года не менее 30% новых бизнес-центров класса A будут включать спортивную инфраструктуру по умолчанию. Это уже не «бонус», а часть базовой комплектации офисной среды.
Для корпоративных арендаторов это означает:
-
Повышение привлекательности офиса в глазах потенциальных сотрудников
-
Возможность предлагать wellness-пакеты без дополнительных издержек
-
Снижение затрат на абонементы и улучшение корпоративной культуры
Для девелоперов — конкурентное преимущество на рынке коммерческой недвижимости, особенно в классе А и проектах mixed-use.
Фитнес в офисе — это больше не про спорт. Это про:
-
лояльность сотрудников,
-
эффективность арендаторов,
-
капитализацию объектов недвижимости.
Рынок меняется: теперь победит не тот, кто предложит больше метров, а тот, кто создаст экосистему для жизни и работы в одном пространстве.
