Объём ввода новых коворкингов в столице в 2025 году сократится на 10%, а в 2026-м — ещё на треть. Как выяснили «Ведомости», рынок сталкивается не только с нехваткой помещений, но и с ростом себестоимости, делающим открытие новых площадок экономически нецелесообразным. Участники рынка прогнозируют дальнейшую стагнацию — несмотря на растущий спрос со стороны арендаторов.
Спрос есть — площадей нет
По оценке CORE.XP, в 2025 году в Москве появится всего 32 тыс. кв. м гибких офисов — это на 10% меньше, чем в 2024 году. В 2026 году объём ввода может упасть ещё на 31% — до 22 тыс. кв. м. В первом полугодии 2025 года в эксплуатацию введены лишь 9,1 тыс. кв. м новых сервисных офисов.
Одна из ключевых причин — дефицит качественных офисных площадей, пригодных для размещения коворкингов. По оценке Ricci, лишь 15% площадей в бизнес-центрах, строящихся в 2025 году, будут сдаваться в аренду — остальное уходит под продажу. Такой подход позволяет девелоперам быстрее вернуть инвестиции, отказавшись от долгосрочной модели окупаемости.
Финансовая модель не сходится
Строительство новых коворкингов сдерживает:
-
высокая стоимость аренды и строительства,
-
удорожание заёмного финансирования,
-
рост сроков окупаемости.
Как следствие — ставки аренды в существующих гибких офисах резко выросли. За год стоимость рабочего места увеличилась на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц. В премиальных пространствах цены доходят до 70 тыс. руб.
Этот уровень ставок оказывается слишком высоким для большинства компаний, особенно малого и среднего бизнеса. Рост себестоимости также делает запуск новых объектов рискованным, особенно на фоне сохраняющейся экономической нестабильности.
Поглощение растёт, но вакансия — тоже
В первом полугодии 2025 года объём поглощения на рынке гибких офисов составил 72 тыс. кв. м — на 12% больше, чем годом ранее. При этом уровень вакантности остаётся высоким — 10% (против 8,5% в 2024 году), а в целом по офисному рынку Москвы этот показатель менее 5%.
Спрос на сервисные офисы сохраняется, но он всё чаще натыкается на ограниченное предложение и высокие цены. Девелоперы, столкнувшись с низкой рентабельностью, не готовы развивать направление.
Перспективы: неуверенность вместо гибкости
По мнению участников рынка, ситуация будет ухудшаться. Большая часть бизнес-центров, находящихся в стадии строительства, уже распродана, а новые проекты запускаются крайне ограниченно. Заявленные объёмы строительства после 2026 года — на минимальном уровне.
Коворкингам не хватает именно того, что должно быть их преимуществом — гибкости. На фоне сжатия предложения и роста затрат бизнес-модель сервисных офисов требует переосмысления.
