Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на зарубежном рынке. На рынках элитного жилья в годовой динамике отмечено увеличение цен на высокобюджетную недвижимость в среднем на 2,7% по всему миру – самый низкий показатель прироста с конца 2012 года. Среди российских инвесторов популярнейшим направлением в этом году стал Кипр, где число заявок на покупку недвижимости с целью участия в паспортной программе страны выросло на 40% в годовой динамике и продолжит увеличиваться в 2019 году.
В 2018 году наблюдается растущий интерес к экзотическим локациям со стороны ультрахайнетов России (владельцев состояния более $50 млн), которые приобретают курортную недвижимость как для собственного проживания, так и под коммерческие проекты. В обоих случаях покупку можно считать инструментом инвестирования для приумножения вложений или их сохранения. Если в 2017 году по количеству заявок на покупку недвижимости лидировала Швейцария, то по предварительным итогам этого года самым популярным направлением для получения второго паспорта стал Кипр – число заявок россиян на покупку жилой и коммерческой недвижимости для получения гражданства этой страны увеличилось на 40%.
Количество выданных паспортов также активно растет: в 2013 году было продано 37 паспортов, а в 2017 году – около 500, по предварительным итогам 2018 года – более 500. Спрос на недвижимость в стране, по оценкам специалистов Knight Frank, продолжит расти в связи с привлекательными условиями участия в паспортной программе. Гражданство Кипра дает право безвизового въезда в 163 страны мира, а также возможность жить, работать и получать образование в еврозоне. Комфортны и условия приобретения недвижимости: при покупке первого объекта на Кипре взимается льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%, а ежегодный налог на недвижимость отменен с января 2017 года.
Директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Марина Шалаева отметила: «Кипр – одно из самых популярных туристических направлений, поэтому инвесторы в большей степени заинтересованы в отелях и апарт-отелях, участии в девелоперских проектах вместе с местными застройщиками и приобретении зданий под реконструкцию. Данные проекты позволяют не только участвовать в паспортной программе страны, но и могут приносить солидный доход – от 20%».
Структура инвестиций с 2017 года значительно не изменилась: спрос клиентов Knight Frank на жилую недвижимость в 2018 году снизился на 4% (с 29% до 25%). Доля коммерческой недвижимости снизилась на 7% (с 37% до 30%). В свою очередь поднялся уровень инвестиций в отели – на 6% (с 8% до 14%) и альтернативные инвестиции – на 5% (с 13% до 18%). Доля девелопмента/соинвестирования строительства и редевелопмента осталась на прежнем уровне – 13%.
По данным глобального исследования The Wealth Report Attitudes Survey 2018 года, в среднем по миру имеют второй паспорт или двойное гражданство 34% ультрахайнетов. Лидируют здесь состоятельные люди из России с показателем в 58%, Латинской Америки – 41% и Ближнего Востока – 39%. Закрывают список представители Северной Америки, 24% которых имеют второй паспорт/двойное гражданство.
Вариант постоянной эмиграции в другую страну рассматривает 21% ультрахайнетов в среднем по миру, в России 45% заинтересованных, в Латинской Америке – 30%, на Ближнем Востоке, в Европе, Африке и Азии – 19%, в Северной Америке – 10%, в Австралии – 6%.
В 2018 году экспертами компании Knight Frank был составлен глобальный рейтинг наиболее привлекательных городов для инвесторов со всего мира. Оценка проводилась по совокупности четырех ключевых категорий показателей:
Благосостояние – города с наибольшим количеством жителей с годовым доходом от $250 тыс. Анализ также включает ожидаемые темпы роста благосостояния;
Инвестиции – города с самым высоким объемом частных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость на сумму от $10 млн;
Образ жизни – города с самым большим числом пятизвездочных отелей, качественных ресторанов, ведущих вузов и школ;
Будущее – города с самым высоким уровнем развития инноваций и прогнозируемым ВВП в ближайшие 5 лет.
Так, лидирующие позиции в мировом рейтинге этого года в порядке очередности занимают: Нью-Йорк, Лондон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Чикаго.
На мировых рынках элитного жилья по данным исследования Prime Global Cities Index компании Knight Frank в годовой динамике отмечено увеличение цен на высокобюджетную недвижимость в среднем на 2,7%. Анализ, проведенный в 43 городах мира, показал, что темпы прироста цен снижались в течение трех кварталов подряд и достигли самого низкого значения с конца 2012 года.
Среди всех проанализированных городов 74% демонстрируют увеличение цен. Самый существенный рост отмечен в Сингапуре – на 13% за год, что закономерно в связи с ограниченным предложением высокобюджетного жилья и перспективами рынка. В тройку лидеров также входят Эдинбург (10,6%) и Мадрид (10,1%). Однако ситуация в Европе в целом неоднозначна, например, в Лондоне цены на элитную недвижимость упали на 2,9%, как следствие политической неопределенности вокруг Brexit и резкого увеличения налогообложения дорогостоящих объектов недвижимости. За последние 3 года цены на лондонском рынке упали на 10-20%.
Москва занимает в Prime Global Cities Index 8 строчку с показателем годового роста цен в 7%, а Санкт-Петербург на 31 месте – 0,4%. К аутсайдерам рейтинга относятся Стокгольм, Тайбэй и Стамбул с отрицательной динамикой цен в 6,3%, а также Ванкувер, который замыкает список с существенно замедлившимися темпами вымывания предложения и прироста цен – на 11,2%.
Темпы прироста мировых цен на элитное жилье в годовой динамике
|
|
Город |
Регион |
Изменение за год, % |
|
1 |
Сингапур |
Азия |
13,1% |
|
2 |
Эдинбург |
Европа |
10,6% |
|
3 |
Мадрид |
Европа |
10,1% |
|
4 |
Сан-Франциско |
Северная Америка |
9,5% |
|
5 |
Токио |
Азия |
8,6% |
|
6 |
Окленд |
Австралия |
8,5% |
|
7 |
Торонто |
Северная Америка |
8,5% |
|
8 |
Москва |
Россия |
7% |
|
…… |
|||
|
31 |
Санкт-Петербург |
Россия |
0,4% |
|
…… |
|||
|
38 |
Лондон |
Европа |
-2,9% |
|
39 |
Дубай |
Средний Восток |
-3,8% |
|
40 |
Тайбэй |
Азия |
-6,3% |
|
41 |
Стокгольм |
Европа |
-6,3% |
|
42 |
Стамбул |
Средний Восток |
-6,3% |
|
43 |
Ванкувер |
Северная Америка |
-11,2% |
Источник: Prime Global Cities Index, 2018 г., Knight Frank
Согласно данным глобального исследования Prime International Residential Index 20, проведенного среди 20 городов мира, самая дорогая элитная недвижимость по-прежнему экспонируется в Монако, где за $1 млн можно приобрести 16 кв. м жилья. В Гонконге за ту же сумму можно купить 22 кв. м, а в Лондоне – 29 кв. м, данные города занимают в рейтинге вторую и третью позиции соответственно. Среди городов, попавших в выборку, больше всего квадратных метров за $1 млн доступно в Дубае (137 кв. м), Мадриде (108 кв. м) и Майами (105 кв. м).
Рейтинг городов по площади элитного жилья, которую можно приобрести на $1 млн
|
Место |
Город |
Площадь, которую можно приобрести на $1 млн, кв. м |
|
1 |
Монако |
16 |
|
2 |
Гонконг |
22 |
|
3 |
Лондон |
29 |
|
4 |
Нью-Йорк |
30 |
|
5 |
Сингапур |
37 |
|
6 |
Лос-Анджелес |
39 |
|
7 |
Париж |
46 |
|
8 |
Сидней |
50 |
|
9 |
Шанхай |
54 |
|
10 |
Пекин |
65 |
|
11 |
Токио |
70 |
|
12 |
Берлин |
76 |
|
13 |
Москва |
83 |
|
14 |
Мельбурн |
94 |
|
15 |
Ванкувер |
98 |
|
16 |
Мумбаи |
99 |
|
17 |
Стамбул |
104 |
|
18 |
Майами |
105 |
|
19 |
Мадрид |
108 |
|
20 |
Дубай |
137 |
Источник: Prime International Residential Index 20, 2018 г., Knight Frank
