По итогам трёх кварталов 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга выросли на 29%, в то время как вложения в жилой сегмент сократились почти в три раза. Общий объём рынка при этом просел на 28% — до 62 млрд рублей.
Инвестактивность падает, но структура капитала меняется
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе—сентябре 2025 года суммарный объём вложений в недвижимость Петербурга составил 62 млрд рублей — минимум с 2021 года. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024-го.
Главная причина — резкий спад спроса на жилую недвижимость, вызванный ростом ставок по ипотеке и удорожанием строительства. В результате застройщики:
-
пересматривают портфели,
-
приостанавливают запуск новых проектов,
-
минимизируют покупку земельных участков.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:
«С начала года мы фиксируем тренд на оптимизацию девелоперских стратегий. Ипотека остаётся дорогой, и это снижает платёжеспособный спрос. Это отражается на инвестиционной активности — в жилом сегменте она сократилась почти втрое».
Коммерческая недвижимость — теперь 70% рынка
На фоне стагнации в жилом секторе коммерческая недвижимость показывает обратную динамику:
| Сегмент | Инвестиции за 9 мес. 2025 | Изменение к 2024 |
|---|---|---|
| Коммерческая недвижимость | 43 млрд руб. | +29% |
| Жилая недвижимость | 19 млрд руб. | —65% |
| Общий рынок | 62 млрд руб. | —28% |
Коммерческая доля достигла 70% — против 53% в среднем за последние 5 лет.
Что растёт: торговые и гостиничные активы
Торговая недвижимость:
-
Закрыто 5 крупных сделок на 16 млрд руб.
-
Для сравнения: за весь 2024 год — только 2 сделки на 3 млрд руб.
-
Ключевые транзакции:
-
Outlet Village «Пулково» (продажа Hines → Кама Капитал);
-
ТРЦ «Лето» (портфель Malltech, доля 15%) → Balchug Capital.
-
Гостиничная недвижимость:
-
Рост инвестиций в 2,6 раза — до 10 млрд руб.
-
Крупные сделки:
-
Отель «Талион Империал»;
-
Гостиничный комплекс «Никольские ряды»;
-
Ibis на Лиговском (продан ЛСР).
-
Что проседает: склады и офисы
Несмотря на традиционно сильные позиции, складской и офисный сегменты продемонстрировали спад:
| Сегмент | Инвестиции 2025 (9 мес.) | 2024 (аналогичный период) |
|---|---|---|
| Склады | 7 млрд руб. | 14 млрд руб. |
| Офисы | 6 млрд руб. | 12 млрд руб. |
Почти половина сделок в этих сегментах — под собственные нужды, а не с инвестиционными целями.
Жилая недвижимость: минимум за 5 лет
-
Инвестиции сократились до 19 млрд руб. (—2,8 раза к 2024 году).
-
Количество сделок: 7 (в 2024 — 18).
-
Причины:
-
высокая стоимость ипотеки,
-
рост затрат на строительство,
-
снижение платёжеспособного спроса.
-
Крупнейшие сделки:
-
Участки под застройку в Красносельском и Приморском районах, проданные компаниями ЛСР, Самолет, Ленстройтрест.
Общий тренд: снижение, но с потенциалом стабилизации
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге:
«По нашим прогнозам, по итогам года рынок может достичь объёма 90–100 млрд рублей. После пиковых лет происходит естественная коррекция. Снижение ключевой ставки ЦБ — позитивный сигнал, уже ощущается рост интереса к новым активам».
