Москва переживает рекордный рост ввода офисных площадей. Девелоперы отвечают на потребности арендаторов новыми форматами и инфраструктурой, приближающей офисы к концепции «города в городе».
В третьем квартале 2025 года в Москве был зафиксирован беспрецедентный объем ввода офисных площадей — почти 500 тыс. кв. м, что в 11 раз превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Эти данные приводит девелоперская компания «Архплей Девелопмент», подчеркивая: рынок выходит на новый виток — и количественно, и качественно.
До 2030 года в столице ожидается строительство еще около 4 млн кв. м офисных помещений, а к 2035-му суммарная площадь офисов только в одном кластере — «Большом Сити» — вырастет с 2,8 млн до 6,8 млн кв. м. Таким образом, каждый пятый офис в Москве будет находиться именно здесь, причем половина из них — в радиусе ММДЦ «Москва-Сити».
География нового бизнес-притяжения
В дополнение к «Большому Сити» активное развитие предстоит и другим точкам деловой активности: «Южному порту» (неофициально называемому «Вторым Сити»), кластеру «Очаково-Рябиновая» и другим перспективным районам. Эти зоны становятся альтернативой центральному ядру столицы, формируя новую карту деловой Москвы.
Офис как сервис: запрос на комфорт и гибкость
Вместе с ростом объемов строительства меняются и требования арендаторов. Возврат к очному и гибридному формату работы — ключевой фактор трансформации офисной среды. По данным «Архплей Девелопмент», только 8% сотрудников в Москве работают удалённо на постоянной основе. Большинство возвращаются в офисы — но уже с новыми ожиданиями.
Сегодня 65% арендаторов считают обязательным наличие подземного паркинга в составе бизнес-центра, причем растет интерес к местам для электромобилей и гибридов. Повсеместным становится запрос на лифты из паркинга прямо в лобби.
Наличие кафе, ресторанов и фуд-кортов также становится критичным: почти половина арендаторов (49%) не рассматривает объекты без заведений общепита, 31% — без фитнес-инфраструктуры. Это уже не просто бонусы, а часть экосистемы офисной жизни.
Особый акцент — на инфраструктуру для деловых мероприятий: переговорные, коворкинги, трансформируемые пространства под презентации и семинары. Причем важно не постоянное наличие, а возможность краткосрочной аренды по запросу.
Также растет интерес к собственным службам доставки и разграничению потоков сотрудников и курьеров, что особенно важно для логистики и безопасности.
Бизнес-результат: как инфраструктура влияет на арендный поток
Аналитика «Архплей Девелопмент» показывает: наличие качественных сервисов и развитой инфраструктуры снижает ротацию арендаторов на 17%, а арендную ставку позволяет удерживать на 9% выше среднего по рынку. Особенно это касается объектов класса А, доля которых на рынке стабильно растет.
Москва не просто наращивает объемы деловой недвижимости. Она строит инфраструктурно продуманные, удобные для жизни и бизнеса пространства. Новый офис — это не квадратные метры, это целая экосистема.
